60平方米以下的公租房如何实现更舒适地居住？为了给全省各市公租房建设提供优秀样板，省住房和城乡建设厅启动江苏省公共租赁住房设计竞赛，吸引了全省212家设计单位，共提交方案448份。这些方案对公租房的居住对象来说，究竟合不合适？昨天，这些方案已做成展板，在南京城市规划建设展览馆向社会公开展出，请市民来看一看，评一评。为了方便市民参观，此次展览特意选在了这个时间，并将一直持续到10月10日，中秋、国庆期间，市民不妨前去看一看。
通讯员 赵怀民 快报记者 孙兰兰
你看看，这套公租房设计方案牛不牛？
快报记者 赵杰 翻拍
[设计亮点]
一层至少12户，减少公摊
根据江苏省公租房指导意见，作为满足新就业人员、外来务工人员和城市中等偏下收入家庭阶段性基本住房需求的保障房，公租房面积不超过60平方米。
在展览现场，记者看到，各种方案都充分考虑了实用性，尽量减少公摊面积，提高使用面积比例。以50多平方米的户型为例，虽然都是10多层甚至20多层的高层建筑，不过每户的公摊面积基本控制在六七平方米。与目前市面上的商品房比起来，要划算多了。
金宸建筑设计有限公司总建筑师李青是本次大赛的评委之一。她介绍，为了减少公摊面积，每一层的户数肯定少不了，根据竞赛要求，最少每层也有12户。而在选手提交的方案中，有的甚至达到了一层20户。
既要每层多住一些人家，又要保证每一户的采光通风效果，这就要求在设计上费心思。
通过巧妙设计，很多方案居然能做到全明户型。楼层平面分布设计也“花样百出”，有的是呈十字型；有的设计成L型，宛如将小区绿地抱在怀中，不但保证了每家的采光通风，还有相当不错的景观。一层分布了20户的方案，则像是羽毛状，一条长长的走廊连接，两边各分列着10户人家，户与户之间有个斜角，保证了采光效果。
52.6平方米做出四室一厅
此次大赛的设计导则也提出了公租房设计的面积标准：宿舍型为每人5～8平方米；单室套、小套型分别为30、45平方米左右；中大套型在60平方米以下，可居住3～5人。这么小的面积，能满足各类居住需求吗？
记者看到，设计方案中，单室套的面积一般是30多平方米，两室一厅40多平方米，50多平方米则可以做成三室一厅。在这方面最“牛”的，要属苏州一家设计单位拿出来的方案，建筑面积52.6平方米，竟然做出了四室一厅！
这种户型的使用面积达到了45.77平方米，格局非常紧凑，进门区域，左手边就是厨房，对面是子女房和亲友房，往左走，是这套房子里面积最大的一块地方——餐厅，有十来个平方米，还有夫妻房、老人房，甚至有一个2.76平方米的阳台，卫生间、储藏室也一应俱全。当然，作为卧室的四间房很袖珍，主卧夫妻房大约六七平方米，其他三间都只有四五平方米。“有些人家三代同堂，各自需要独立空间，有时候，还有外面的亲戚来住，没亲戚的时候，亲友房也可以当小书房。看着挤，但对部分家庭来说，很实用。”
房子像“魔方”，想变就变
当然，如果你觉得四室一厅太挤了，不需要这么多房间，很简单，只要稍做变动，同样的房子就可以变成三室一厅。这样，舒适性自然也会更好一些。
记者发现，这些公租房的设计方案，都很像魔方，可以变幻万方。有趣的是，不少方案也不约而同地以“魔方”来命名。还有的，则强调自己是“会生长的房子”。
“公租房属于过渡性的保障房，因此，它的租客是流动的，变化的。不同租客又有不同需求。所以，设计时最好要考虑到它的可变性、成长性。”江苏省住建厅厅长周岚说，她发现，此次大赛中，很多设计师已经注意到了这一点。
基本模块能衍生出多少种不同的户型设计，满足公租房对象的不同需求？记者在南京提交的一个方案里看到了11种！
细致，连夜班族都考虑到了
不过，千万别以为公租房设计就只是考虑在最小的面积里，做出最多的房间。记者看到，设计师们还考虑到了不同人群的不同需求，比如给新就业大学生提供的一种合租户型，每个房间面积并不大，但客厅的面积却有10多平方米，这里可以做为大家的公共活动空间。并且，厕所、淋浴和洗手台都设计成分开的，这样就能避免大家“抢卫生间”。
一份名为“大城小爱”的设计中，甚至还考虑到了夜班族。建筑面积32平方米的房子，设计成四人宿舍，大房间摆放3张床，还有一个很小的房间，只摆了一张床，“打工者有的要上夜班，这样住不会影响其他人休息。”设计者解释。
[专家建议]
可要求开发商配建公租房
昨天，几名知名建筑师都提出，公租房的选址一定要公共交通很便利。东南大学建筑学院院长王建国说，一定要可达性好，即附近要有地铁站或是大型公交枢纽。“因为公租房的居住人群，一般采用的都是公共交通工具。”
“如果大规模的公租房小区建在市中心，也不太现实。”王建国认为，其实政府可以出台一些政策，要求开发商在楼盘中必须配建一部分公租房，解决公租房房源难题。例如在英国，房地产用地出让时，就考虑到了保障房建设，哪个开发商在公租房方面考虑得最好，这块地就给哪家。
小区公共配套设施很重要
由于套内面积有限，只能满足基本居住需求，公租房小区的公共配套就显得尤为重要。
王建国说，他考察过香港的公屋，面积标准比江苏小得多，20平方米能住七八个人，但他们的公共配套和环境建设做得非常好，读书读报、健身游泳全在社区中心完成，完全能弥补家里空间狭小的不足。
在这次设计大赛中，规定公租房小区要适当提高集中洗衣房、食堂、文化活动室、社区医疗站、警务室等便民设施的配套标准。记者发现，不少设计方案中也考虑到了这些。有的还包括会客室和茶室。来了朋友，可以带点茶叶到楼下借间会客室，吃饭也可以在公共食堂解决。
好不好？请居住者来说说
昨天，公租房设计方案展览一开展，就吸引了不少人前来参观，其中不少是设计专业的在读大学生。没想到这个展览，除了让他们大开眼界、增长知识，还引起了心理共鸣。“这个不错啊，20多个平方米，单居室，要是我毕业以后能住到这样的房子，那就很满足了。”学生们议论着，纷纷联想到了今后的“蜗居”问题。
周岚表示，公租房的设计究竟好不好，居住者们最有发言权。因此，希望更多的市民，特别是公租房针对的3类保障人群前来参观，提提意见和建议。在征求完公众意见之后，还将结合专家的专业眼光，最终评选出优胜方案，以后在各地的公租房建设中推广。
江苏保障房目标
年底将超额完成
快报讯(通讯员 赵怀民 记者 孙兰兰)今年年初，江苏省政府与住建部曾签下保障房建设的目标责任书。昨天，记者从江苏省住建厅了解到，今年全省的保障房建设目前已完成大半，到年底还会超额完成。