700万元别墅地板悬空 专家称或因地基沉降引起

　　独栋别墅的车库、餐厅、厨房等处的地面出现8-10厘米的落差。本版图片 早报见习记者 苗奥 图

部分别墅疑为地基下沉。

　　一线调查

　　各方说法

　　宝山区招商·海德花园一期的业主们发现，700万元购买的独栋别墅出现墙壁大面积渗水，车库、餐厅、厨房等地面出现8至10厘米落差。

　　业内人士指出，地板与土地分离，很可能是地基出现沉降。地基沉降后，房屋墙体也会发生变化，可能出现细小裂缝，导致外部潮气入侵，墙体起潮发霉。

　　开发商昨天向早报记者表示，他们至今未获悉上述情况，并将请有关工作人员查看，积极为业主负责。

　　业内人士：或因地基沉降所致

　　早报记者 李淑平

　　700多万元一套的独栋别墅，多栋出现墙面渗水问题，昨日更有两栋别墅在装修时被发现，车库、餐厅、厨房等一楼地面成架空状态，10厘米厚的水泥板地面出现8到10厘米不等的落差。种种状况让宝山区薀川路2488弄招商·海德花园一期的业主们倍感郁闷。

　　而建筑结构工程师表示，一楼地板出现地面落差，很可能是地基沉降造成，并由此导致墙面出现细小裂缝，外面的湿气进入墙体，建议找检测单位检测确认。

　　地面下陷装修迫停

　　在上海打拼多年的王先生于2009年4月买入该小区独栋别墅175号，5室2厅1厨4卫，带有一个地面车库。9月交房时，因墙壁渗水一直在维修。今年10月10日寓意“十全十美”，王先生决定这天动工装修，为此还请了朋友同事来热闹一下。

　　不料，开工仪式的鞭炮还没响完，王先生就瞥见隔壁180号邻居江先生家的地面车库的地面塌陷。询问获悉，江先生家的装修工白师傅于9月28日在卫生间打地槽时发现，约10厘米厚的水泥地板悬空，与地面之间有8到10厘米的落差。餐厅和厨房的地板也出现悬空现象。白师傅用小推车运黄沙通过车库地面时，该地面出现破裂塌陷。江先生家的装修工程随即停了下来。

　　王先生仔细检查自己家的房子后发现，一楼餐厅的水泥地板四周与墙面之间出现了几毫米到1厘米不等的裂缝，地板中间位置明显比四周低，且地板还会颤动。装修工将厨房地板敲裂检查发现，地下也是空的。王先生等业主怀疑，房屋地基有问题，因此他们不敢贸然装修，开工仪式草草收场。

　　墙壁大面积渗水发霉

　　王先生等人表示，这个花大价钱买来的别墅命运多舛，问题不断，原本2009年9月份交房，却因墙壁大面积渗水不断维修，一直拖到现在才装修，可还是没想到地基也有问题。

　　早报记者在175号、180号别墅看到，1至3楼靠北的墙壁颜色均有大块色差，系渗水后修补所致。渗水最严重的是176号朱先生家，他家自2009年10月装修至2010年2月，但住了3个月后，墙纸和大理石地板出现渗水、发霉状况。

　　目前，朱先生家几乎每面墙都有花花绿绿的水印和霉点，揭开墙纸可见发霉的墙壁上有些小裂缝，还有黑色的小虫子在爬。朱先生表示，这栋原本用于一家三代共住的别墅，现在只留了两位老人看家，因为孩子受不了屋里的霉味和小虫，夫妻二人只能带着孩子另寻他处居住。

　　上海某设计院结构工程师胡先生表示，房屋“水平”即水泥地板不会是悬空的，建造时肯定是贴着地面造的，之所以出现地板与土地分离，很可能是地基出现沉降。

　　地基出现沉降后，房屋的墙体也会发生变化，可能出现细小裂缝，导致外部潮气进入墙体，这也是墙体起潮发霉的很大原因。胡先生建议业主找专业房屋检测部门对房屋地基、墙体等做检测，在确认房屋安全的情况下再装修入住。

　　开发商：

　　将请有关人员查看

　　昨天，丰杨房地产公司所在的招商地产公司公关部石先生向早报记者表示，该公司的设计、施工均按照国家标准进行，也通过了有关部门的验收。目前，他还未获悉业主家出现上述地板悬空的消息，接下来，他会请有关工作人员去查看情况，“我们会积极为业主负责。”