前天清晨8时，家住南三环中路15号院3号楼3单元503室的葛小姐刚刚打开家门，突然窜出4个大汉猛地把她推进屋，冲了进来。葛小姐吓坏了，以为对方要入室抢劫。后来才知，这几个人手里拿着她所住房子的房产证。
葛小姐说房子是她家的，已在此住了16年；对方说他们有房产证，并嚷嚷让葛小姐赶紧搬走，否则就将东西扔到大街上。双方在屋里僵持一整天，情景十分尴尬。此事究竟因何而起呢？
原单位分的房住了16年
葛小姐的父亲葛元仁说，此处的503室是1994年北京元达商贸集团公司分给他的。他说，自己是一名工程师，当时该公司由于改制需要，并且因为他能够拉来大的工业项目，主动将其调入，分了这套47.74平方米的两居室。
之后葛元仁被单位派到元伦科技公司工作，这家公司是由北京元达商贸集团公司和金伦股份等公司合资成立的。工作3年之后，工业项目因为需要上千万元的投入没有启动，葛元仁自己也被停发了7个月的工资。为此，葛元仁提出调离要求，但档案又被单位扣住。
最终双方进行劳动仲裁，北京元达商贸集团公司同意葛元仁于1997年3月调到金伦股份有限公司。涉及到住房问题，“由于我是从有房单位调到无房单位，当时的政策不需要退房。”葛元仁说。当时的仲裁协议上写着“住房问题留待元伦科技公司股东会议研究决定。”之后，股东会议一直没有做出决定，葛元仁一家就一直住在503室内。
法院判决一直未执行
葛元仁还说，当年住到这套房子里，自己是交了住房保证金的，并且和北京元达商贸集团公司签有租赁合同，“在当时租赁合同就相当于房本”。只是这份租赁合同后被公司借故收回，“说是要修改一下。”
1997年7月，北京元达商贸集团公司和崇文区副食品公司合并，成立崇文区副食菜蔬公司。2000年，房改开始，副食菜蔬公司贴出售房通知，要求住户办理房改售房手续。葛元仁以现住户身份多次要求买房，却遭到拒绝。为此，双方进了法院。
2000年10月，丰台区法院判决，葛元仁作为住户，符合北京市公有住房改革的购房条件，崇文副食菜蔬总公司应将房子出售给葛元仁，判决于2001年1月5日生效。葛元仁一家特别高兴。但由于这套两居室房产证还没办下来，判决未能执行。
有人拿着房本起诉
让葛元仁感到蹊跷的是，2001年5月，他突然被一个叫庞青的人告到法院。
庞青是崇文区副食菜蔬公司下属芳草实业总公司的工人，他称503室是单位1997年分给他的，却被葛元仁一家占用，要求对方腾空。法院认为这是单位内部分房问题，不属于法院管辖范围，一二审均驳回了庞青的起诉。
可谁也想不到，就在2003年10月，崇文副食菜蔬总公司却悄悄地和庞青签署了购房协议书。47.74平方米的两居室卖了35414.58元。这个事实葛元仁直到2008年才知道。葛元仁多次向丰台法院申请执行2000年的判决，就在2008年执行时意外发现庞青已领走了503室的房产证。
无奈之下，2009年12月，葛元仁又走上法庭，诉庞青和崇文区副食菜蔬公司签署的购房协议无效，因为2000年已有生效判决，正在执行中，一审丰台法院判葛元仁胜诉，但二中院将此案发回重审。之后，丰台法院称涉及国家房改政策及单位内部分房，此事不属人民法院管辖，驳回葛元仁的起诉。去年12月15日，二中院终审维持了该判决。
陌生人拿着房本闯入家门
更让人想不到的是，去年12月16日，就有一位姓杨的先生找上门来，说他已取得了503室的房产证。前天上午，就又出现了文章开头的一幕。这位杨先生称，他是从庞青手里买的房子。
由于房价连年上涨，葛元仁一家所住房子价值也倍增。记者咨询周边中介公司，均称15号院紧挨着刘家窑地铁站，平均房价在23000元一平方米。在与葛元仁交流时，杨先生称买房之前从未看过这套两居室，是以2万元一平方米左右的价格买到的。之后他向记者表示，“我从外面看过这房子”。
前天一整天，杨先生就坐在葛元仁家中，中午还让朋友给他买来啤酒。葛元仁和自己的女婿也都没法上班，在家“陪同”，边吃盒饭边看着杨先生。警察上门调解后，双方未再有肢体冲突，只是对坐无言。
葛元仁对杨先生说，你如果有房产证，应该到法院告我，不能直接硬闯；杨先生则称，诉讼太慢。又说“我人傻，不懂法”。再后来又劝葛先生“你琢磨琢磨该告谁吧。”
前晚8时，双方矛盾又有激化，杨先生称要搬床进来。之后***再次到场，告诉杨先生，应该去走法律程序，不能干扰别人的正常生活，并将其带走。葛元仁则称，一定尽快联系丰台法院，要求执行2001年1月5日就已生效的判决，撤销对方的房产证。
律师说法
不能强行让原住户搬走
北京盛廷律师事务所张志同律师表示，杨先生上门强行要求葛元仁一家搬走肯定是不对的，即使他手里有产权证。他应去人民法院起诉。
如果杨先生确实是以正常的市场价格买下这个房子，并且不知此房之前有纠纷，他可以凭“善意第三人”的身份获得此房；当然葛元仁也可以提出反诉，认为杨先生连房子都没看过，低价购房，涉嫌恶意串通，要求撤销杨先生的房产证。
如果杨先生胜诉，葛元仁可以向崇文区副食菜蔬公司追偿，现在该公司与北京物美集团合并，则可以向合并成立的新公司追偿，并且是以现在的房价为标准；如果是葛元仁胜诉，杨先生可向庞青追偿。
张律师也提到，由于2000年的判决一直在执行中，法院当初应向房管部门发一份协助执行通知书，避免503室产权过户，这样也就不会有之后的一系列麻烦了。
本报记者 许前程