把别人的证件改成自己的名字，在借来的建筑用地上立个塔吊，这家房地产开发公司就敢卖房子了。
售楼传单发得几乎人手一份，却一直不见楼房的影子。别看没有真东西，可空壳公司为了鼓吹公司实力，真下了狠功夫，公司经理主动跟政府领导南下招商引资，还不惜重金承办被称为朝阳市有史以来规模最大的国际杂技表演……
靠着忽悠，这家公司从社会非法吸收了100多万元资金，可没过多久，他们的骗术就露馅了，日前，朝阳市公安局经侦支队以涉嫌合同诈骗和非法集资罪，将志宇(香港)集团辽宁景泰房地产开发有限公司的张天斌及其胞弟张天龙等四人抓获归案。
牛皮一：“圣露公寓”
每平方米2400元 付全款可打对折
不知从啥时候开始，朝阳市区的“圣露公寓”的预售楼房广告在大街小巷开始传发，行人的手里甚至垃圾桶里都能见到，广告上写着：圣露公寓的预售价格为每平方米2400元，可时下同规格的楼房价格已经“奔三”了，这么便宜的价格老百姓想不动心都不行。
不但如此，负责开发圣露公寓的辽宁景泰房地产开发有限公司(下文简称景泰公司)还承诺将对购房者每年返还购房金额的10%，如果10年之后购房者不想要房子，公司还会将房子回收。
老百姓以为捡到大便宜了，就开始掏钱买房，其中6名购房者办理了分期付款，景泰公司收到6份预付款共21万多元，还有一名市民全额付款29.8万元。景泰公司更是鼓励购房者全额买房，因为这样房价会打对折，即每平方米只卖1250元！
调查：未获许可 只是虚名
不久，一名购房者发现，“圣露公寓”的《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》和《商品房预售许可证》上的公司名称，并不是景泰，而是别的公司的名，在没有得到明确答复后，购房者到工商部门投诉。工商部门的工作人员到景泰公司检查后发现，“圣露公寓”并不具备上述三种证件，景泰公司的行为已涉嫌合同诈骗，于是将此案件移交给朝阳市公安局经侦支队。经办案***进一步核实，“圣露公寓”没有得到相关部门的审批，它只是一个虚名。
牛皮二：志宇(香港)集团
公司业务遍及中外 董事长曾登杂志封面
志宇(香港)集团“官方网站”介绍，成立于2007年的志宇(香港)集团是一家针对中国港澳和美国以及欧洲投、融资资本市场的贸易服务平台，旗下的子公司主要分布在北京、广东和辽宁朝阳，集团的董事会主席是张天斌，张天龙是他的胞弟。景泰公司是志宇(香港)集团旗下的一个子公司，法人代表是张天龙。
网站简介还称，张天斌曾担任辽宁中天集团董事长，“曾入选《商界》和《财富》杂志封面人物”。
调查：“超强”公司只是空壳
朝阳市公安局经侦支队的一名负责人说，看到这些简介觉得可气又可笑，他说，张天斌的一项“特长”就是没有边际地吹牛。
曾有南方媒体记者核实过志宇(香港)集团的情况，“按照‘志宇官网’留下的联系方式打过去，对方并非志宇(香港)集团，而是香港和桥企业管理有限公司。在网页所留的公司地址处，根本找不到‘志宇’的字样。 ”
2002年，张天斌在朝阳成立了朝阳中天养殖有限公司，当时也利用媒体大肆鼓吹公司实力，诱骗群众投资，最后吸收资金数额高达6000余万元。 2004年，张天斌因非法吸收公众存款罪被法院判处7年有期徒刑，并处罚金50万元。
张天斌出狱后曾沉寂了一段时间。 2009年5月份以来，张天斌网罗弟弟张天龙等人在朝阳市建平县以志宇(香港)集团董事长、志宇集团朝阳圣露枣业有限公司总经理等名义，进行非法集资活动。张天斌等人声称入股圣露枣业不等的股金，即可在每月的对等日返还股金10%，满一年连本带利全部返还，同时另加20%奖金并赠送枣汁等赠品。
经警方调查，圣露枣业公司原为朝阳县根德乡圣露枣业公司，2009年6月转让给志宇(香港)集团。志宇(香港)集团购买后一直未生产，信用社贷款和对外欠账也至今未还。
2010年初，张天斌花5万元钱买来在沈阳注册的景泰房地产开发有限公司全部股份，并将其纳入志宇(香港)集团的名下，为了不让警方注意自己，他让弟弟张天龙任公司法人代表。 特派朝阳记者李海龙
牛皮是这样吹的
发传单做广告跟领导套近乎
为了鼓吹房地产开发公司的实力，张天斌利用媒体大肆宣传，大街小巷地发传单，为了取得百姓的信任，他想尽办法跟政府领导套近乎，并跟随政府领导南下招商引资。之后把自己和政府领导在一起的照片挂在公司墙上。通过鼓吹，张天斌竟摇身一变成为“朝阳市经济顾问”！
举办史上最大规模杂技演出
为了彰显公司实力，2010年 12月，景泰公司在朝阳市体育馆承办了名为“景泰之夜”的世界杂技明星团访华巡演，这次巡演经当地媒体纷纷报道，被称为朝阳有史以来规模最大。有知情人透露，这次巡演几乎全城轰动。景泰公司在百姓心目中的形象逐渐树立起来。
改名字造假证借工地租塔吊
随后，张天斌授意张天龙，在没有土地使用证和商品房预售许可证的情况下，在市区以预售圣露公寓、开发宝莲城小区和专家楼别墅项目为诱饵，到处虚假宣传。
为了获得购房者的信任，张天斌授意公司员工借来其他房地产开发公司的证件，输入到电脑扫描后改成景泰房地产的名字，并借来一块建筑用地，花钱租来一辆塔吊，假称楼盘正在动工。