大学出租公寓要求教师交百万保证金 称为防转租

对不少教师来说，南工大人才公寓“高”不可攀 快报记者马乐乐摄

　　快报4月14日报道：教师要想在南京工业大学租一套房，得交出数十万元乃至100多万元现金。近日，快报记者了解到，按照校方制定的日程表，今天就是有意承租人员报名截止的日子。虽然已有200多教师交了5万元或10万元不等的“报名费”，但面对没有松动的高价租房款和保证金，不少教师都私下表示“如果最后仍然没有变化只好放弃”。真正想租房的年轻教师，只能对这三幢人才公寓“望楼兴叹”。

　　□快报记者 马乐乐 项凤华

　　新闻回顾

　　今年4月份，有网友发帖称，南京工业大学在丁家桥校区的教学用地上，以引进人才的方式，建设了3幢人才公寓。但校方在针对年轻教师的出租过程中，开出的“天价”保证金令人难以接受。网友说，首先是必须一次***满5年的租金，而且还要交纳“天价”保证金。以一套三室一厅的房子为例，5年租金18万，保证金70万，其他杂费另算，这样一次***纳的钱高达88万多元。

　　校方回应称，“人才公寓”是学校“国家大学科技园”的配套设施，是为了吸引中高级人才所用，由校方筹措资金建设。3幢公寓总共有370套房源，均为简单装修，可以拎包入住。对于天价保证金，校方的解释是，一是考虑首先满足高端人才的需要，二是如有教师将房子转租或强占房子，将没收保证金，算是起震慑作用。

　　最新进展

　　校方明确四类承租对象

　　近半年时间过去，南京工业大学的人才公寓也到了交付倒计时阶段。

　　有教师向记者提供了一份名为《丁家桥“人才公寓”人才周转工作用房租赁方案》的文件，校方相关部门公示的这份文件里，有此次人才公寓租赁分配的详细方案。方案中首先列明，此次人才公寓面向4类人招租：一是学校“大学科技园”入园企业的技术骨干、高管，且非学校事业编制或者非学校事业编制员工家属及直系亲属；第二种是1998年后进入学校工作，具有博士学位或副高职称的，且一直没有享受过分房人员；第三种是1998年后进入学校工作，具有硕士学位，或中级职称、或正科级的，没有享受过分房人员；第四种则是1998年之前进入学校工作，且符合第二第三种职级、职称的人员。值得注意的是，第二种和第三种人员分别被注明“优先解决”和“适当解决”。一位教师透露说，1998年之前来到南工大工作的老师，基本上已经参加过共有住房的分配，所以第四种人数很少，而真正为房所困的，正是第二第三种人群。

　　租价被认为有上扬架势

　　几名南工大的教师向快报热线96060反映说，人才公寓的天价保证金计划没有任何变化，而且还增加了一项“调节费”，租金价格又有上扬的架势。方案中提到，在总共参与分配的370套公寓中，面积在66—71平米的小套有108套，面积在101—106平米的中套有208套，面积在125—136平米的大套有54套。三种套型的月租金分别被定为2100元、3000元和3900元。保证金依然没有变化：三种套型的保证金分别为49万元、70万元和91万元。如果一名符合条件的教师想申请一套人才公寓住房，那么该交哪些钱呢？这份方案中注明费用主要有三部分：5年的租金、保证金以及可能发生的“调节费”。

　　由于楼层和朝向的不同，校方将可能对承租者收取一定的“调节费”。方案中列明：1—5层不收调节费；6—10层一次性收取20元/平米调节费；11—15层为40元/平米，东面户型要涨20元/平米；16—20层为60元/平米，东面户型涨40元/平米。

　　那么要在人才公寓里租一套住房，具体要花上多少钱？如果以最低价格计算，一个5楼以下的小套，需要一次性支付2100×12×5+49万=61.6万元。如果想在11楼租个中套，需要的费用是3000×12×5+70万+40×103=88.412万元。倘若在20楼租个大套，而且还是朝东的户型，那么得支出3900×12×5+91万+60×130+40×130=115.7万元。

　　这意味着，要想成为人才公寓的房客，承租者需要掏出的现金数额在61.6万元—115.7万元之间，当然这还不包括管道煤气接入、宽带接入、有线电视接入等其他杂费。

　　另外，如果5年后退租，保证金是否连同利息一起返还？

　　对此，校方在4月份的新闻发布会上曾表示，退租后保证金是“原数返还”，即不含利息，而目前校方称仍以4月份发布会上的说法为准。

　　教师心态

　　本以为会放宽，结果失望了

　　“学校打电话通知了，再不交报名费，就视为自动放弃了。”昨天，南京工业大学一位不愿意透露姓名的教师告诉记者，他进校工作已好几年了，现在一直“寄居”在老丈人家。以他的能力，现在还是买不起房子。今年4月份，他得知学校将有人才公寓租赁，除了博士或者副教授以上级别的，他们这类青年教师的问题也可以被“适当解决”。

　　租赁方案中，让他们最头疼的是保证金。“学校刚开始出过一套方案，第一套方案中，是按每平方米8000元左右收取保证金，以6年为一个周期进行短期租赁。后来批评声音太多，5月份之后学校就没有消息了，据说在调整方案。“这让他一度有些期待。等了一个暑假后，这位教师很失望，因为方案并没有什么调整。按照现在的方案，保证金降为每平米7000元左右收取，以5年为一个周期进行短期租赁，只比第一套方案略降了一点门槛。

　　“现在新商品房价格都降了，我如果一下子能拿出几十万，完全可以去买房，交个首付没问题，我干吗还要租学校的房子呢？”他还觉得，其实单就租金价格这一项来看，人才公寓的价格也不算很便宜，只能说比市场价格略低一点罢了，一次***上5年的租金，实在谈不上划算。

　　交了报名费也可能放弃

　　8月31日是申请人缴纳报名费的截止日期，小套型要缴纳5万元，中、大套则要缴10万元。记者从南京工业大学丁家桥“人才公寓”人才周转工作用房租赁工作小组了解到，经初步审核，申请租赁的校内教职工有428人，符合入住条件的355人，其中：高学历、高职称人员有98人，硕士、正科、中级职称人员257人。目前已经有200多人先缴了“报名费”。

　　“9月5日前还可以补交，剩余的尾款必须在本月底缴清，国庆节前就可以拿到钥匙了。”相关人士说。在他看来，想要房子的大有人在。而另一名男老师告诉记者，缴报名费，只是想先占个名额，观望一下，“或许政策会再调整呢”。“如果实在筹不出钱，就放弃呗。”他告诉记者，事实上交了钱去占位的人很多，大家都和他的想法差不多。这位老师还透露说，学校正与几家银行合作，为老师提供信用担保，保证金可以用贷款方式支付，最高可贷30万，最长5年内还清。“但这意味着，即使不算利息，每个月也要还5000块。我们讲师的工资，一个月就4000多块，你说这还有什么意思？”

　　记者探访

　　人才公寓

　　档次不低

　　昨天上午，记者来到南京工业大学丁家桥校区。从正大门往里走不远，很快就看到三幢高层建筑，淡黄色和褐色组成的外立面，使得这三幢楼看上去像住宅楼，与学校整体风格不太一致。这三幢楼被命名为“丁家桥32号”，从南到北分别被标注为1—3幢。“这三幢楼是人才公寓，很快就能入住了。”一位门卫证实。从外观看，人才公寓的建设已经完毕，此起彼伏的电钻和电焊机声音显示，目前已进入到装修阶段。记者信步来到2幢的一个单元下，乘坐电梯来到9楼，近距离观看了人才公寓的内部情况。

　　这一层总共有3户人家，每一户都是三房两厅一卫的格局，且基本上都有两个房间朝南。仔细观察这3户的套型，房型都挺方正，即使是小房间也没有明显缺陷，通透和采光都做得不错。客厅和餐厅已经铺上地砖，三个房间都铺的是深褐色的复合地板，目前装修已经超过大半，只剩下厨具、洁具、灯具和房间门尚未安装。虽然只是人才公寓，但可以看出学校的用心，从开关面板、防盗门到地板等都采用了不错的品牌产品。

　　校新闻中心：

　　有疑问可沟通

　　“很快就装好了。”一位正埋头干活的装修工人对记者说，“听上面说这房子不是给教师住的。老师哪出得起这个钱啊？这房子是给科技园的人住的。”

　　而有教师已经私下对记者表达了他们的猜测：“在学校的方案中，第四类人数很少，可以忽略，想租房子的主要是其他三类人。其中第二第三类都是学校的骨干老师，都是真正‘刚需’。学校把门槛搞这么高，一下子把‘刚需’都吓跑了，这不是正好让科技园的企业拿房吗？”

　　一位教师说，其实学校如果直说要把房子租给科技园的企业，他们倒也没有太多怨言。“但是现在学校一方面说是对本校教职工优先考虑、适当考虑，又一方面搞出这么一套租金和保证金标准，造成倾向第一类人群的客观事实，我们从感情上接受不了。”

　　上周五，记者联系南工大丁家桥人才公寓租赁工作小组相关负责人，负责人表示接受采访需要经过学校宣传部门同意。该校新闻中心的陶部长表示：“4月份我校已经召开新闻发布会，将人才公寓的来龙去脉解释过了，也将收取保证金的原因解释过，现在与4月份相比并没有新的情况。”她强调说，如果学校的教师有疑问，可以到人才公寓租赁工作小组与校方直接沟通。