高档楼盘成烂尾楼 商贩租用卖水果

尚未完工的东门天厦，一楼被人用土砖砌成一间间房子出租。图 记者邵骁歆

　　因开发商陷入经济纠纷，位于万家丽路的利璞金立方交房期限被一拖再拖，愤怒的业主们推倒了售楼部里的楼盘模型。一个月内，长沙“东方航标”和利璞金立方楼盘的开发商都因资金问题造成工程停滞，此前，陷入同样局面的还有马王堆的东门天厦和芙蓉路的中远公馆。

　　昨日，记者对这些楼盘进行了回访。本报记者向佳明 长沙报道

　　利璞金立方 房产局停止其网签交易

　　虽然利璞金立方的开发商承诺11月份交房，但是业主们对这一说法持怀疑态度。业主许女士说，前日他们在利璞公司讨要说法时，恰好碰见来自益阳沅江的债主，这些债主们拿着巨额欠条找利璞公司还债。另外，利璞金立方的建设方要求，只有开发商先支付大部分拖欠的工程款，才会继续开工。徐女士认为，“开发商已经拿不出这么多钱。”

　　雨花区政法委一位处理此案的负责人介绍，他目前还在核对账目，“肯定是欠建设方的钱，只是多少的问题。”该负责人称，利璞金立方东栋写字楼已经作为借贷抵押，如果要进行交易，必须先解除抵押关系，为了保证资产不流失，政法委与长沙市房产局沟通，房产局已经停止了该楼盘的网签交易。

　　中远公馆 “开发商躲了一段时间又回来了”

　　中远公馆位于芙蓉中路三段，今年7月份，有媒体报道称开发中远公馆的地产商陷入资金困难，随后“失踪”。

　　昨日上午，记者在中远公馆看到，这里已经恢复了繁荣的景象，一楼开设了一家大型银行，楼盘前面的停车场已经没有空车位了，保安正在指挥车辆停放。

　　负责中远公馆管理的创欣物业管理有限公司刘姓主任介绍：“当时开发商并未逃跑，而是出去躲了一段时间，之后又回来了，对房屋影响不大。”

　　在中远公馆的3楼，有一家名为中远建筑的公司。前台接待人员告诉记者，中远公馆的房子早就卖完了，至于此前开发商“失踪”一事，她表示“不知情”。

　　东门天厦 原定2008年交房，至今仍未完工

　　位于远大路与万家丽路交会处的东门天厦，于2007年8月份开盘，预计2008年3月份交房，而昨日下午记者在楼盘现场看到，该楼盘至今仍未完工，而且未看到开工迹象。楼房的部分铁架已经生锈，原来安装好的瓷砖已经掉落不少。广告牌早已被拆掉，售楼部被改造成一些门面，出租给商户们经营服装、灶具生意。

　　如果不是开发商陷入经济纠纷，来自长沙县春华镇的王女士或许没有机会住进这么“高档”的楼盘里，她在长沙卖水果，现租住在东门天厦一楼，每个月租金只要200元。

　　与王女士一样租住在东门天厦里的还有几十户，这里的一楼被人用土砖砌成一间间房子，租住在此的大多是一些商贩。

　　一位在此负责看守的戴姓负责人说，他来自东门天厦的建设方，开发商欠他们几千万元工程款，建设方还要支付银行利息。政府在现场召开多次协调会，但问题至今未得到解决，建设方只好在楼盘现场守着，收取低廉的房租，“到底要守到哪一天我也不知道。”戴先生摇头说。

　　马王堆街道办综治办的工作人员说，业主只要有合法手续仍可以找开发商退款。

　　[背景一]

　　房产调控考验楼盘开发商资金链

　　调控频出正考验着楼盘开发商们的资金链，一个月内，长沙两座在建楼盘因开发商出现资金问题导致工程停滞，市场紧张的氛围加剧。

　　央行日前下发文件，将商业银行的保证金存款纳入存款准备金的缴存范围，以健全存款准备金制度的调控功能。从9月5日开始，银行分批上缴准备金。测算数据显示，未来6个月银行共需多缴的准备金约为9000亿，相当于在未来6个月里上调125个基点的存款准备金率。银行收紧贷款，让一些资金链本已十分紧缺的开发商有些“招架不住”。

　　“现在不光是房地产开发贷款紧张，按揭贷款也收紧，个人按揭贷款的放贷时间从过去的两三个月拖到五六个月，开发商等着要这部分按揭款，却到不了位。”长沙房地产开发协会副秘书长欧阳学海说，开发商只能通过其他手段，在民间融资上多付出一些成本，或者低价将土地转让，不过民间借贷的风险也很大，或许利润不足以偿还这个融资成本。

　　欧阳学海说：“一些开发商通过典当行来进行融资，但这种融资成本太高了，现在开发商都是借钱在运转，资金很紧缺，一旦在融资或者销售环节出了问题，资金链就会断裂。”

　　[背景二]

　　小开发商盲目扩张易致资金链断裂

　　长沙房地产开发协会副秘书长欧阳学海告诉记者，开发商资金链断裂，还有一个原因是铺的摊子太大了，但由于一些不可预知的风险出现，导致资金周转不灵。“比如钱本来只够做一个项目，但开发商却想做两个，一个楼盘在销售，开发商就拿这个楼盘销售的钱又去买地，但新买的地也许会出现拆迁问题，钱拿不出来，而这边的项目又等着付工程款，如果开发商不付钱，施工方肯定就不干了，钱拿不到就会停工。”

　　据记者了解，位于长沙雨花区万家丽中路的利璞金立方项目，就是因为开发商抽调项目部分资金去开发湘潭的项目，但由于湘潭项目的拆迁成本超出预期，资金一时难以弥补，无法支付工程款导致项目停工。

　　欧阳学海说，引发开发商盲目扩张的原因，主要是在银行信贷宽松、楼盘销售好的时候，开发商资金充裕，扩张就没问题，但等银行突然收紧贷款，开发商又筹集不到钱时，那项目停工就成了必然。记者陈小瑛