记者调查小区高价售沙内幕 沙霸称物业拿3成多

北坞嘉园小区内卖沙的广告牌 摄/记者秦胜利

　　千套住宅小区高价卖沙毛利达60余万

　　沙霸称物业拿走三成多还要给小区保安好处

　　沙霸进小区 物业是推手？

　　“一个千套规模的住宅小区，卖沙可挣10万元！”沙霸老尤自曝盘踞小区高价售沙内幕。他告诉记者，为争生意有时一天要打上两架，还要雇人走场“镇唬”业主。他在感叹“做沙霸不容易”的同时，揭开了沙霸与物业之间的潜规则。

　　沙霸讲述

　　向物业交租收买保安

　　40岁的老尤是黑龙江伊春市人，来京9年，干沙霸也有4年了。如今是河北三河、北京朝阳两个住宅小区的沙霸。

　　“沙霸是别人对我们的称呼。”老尤说，“我们都说自己是卖沙子的。”

　　老尤介绍，要想进小区卖沙子，首先就要合理进入小区。因为小区在给业主发钥匙之前就已经交给物业公司管理了。这个“大管家”有权让你进小区，也有权拒绝。你要是硬来，他可能会报警。为了避免麻烦，沙霸就必须向物业“租场地卖沙子”。

　　“这其中有一件事一般人都不知道，”老尤卖个关子说，“物业出租场地既不按面积大小也不按租赁时间长短，而是按小区住宅套数收取租金。每套住宅40元，千套住宅的小区收费4万元。”

　　除了向物业交租金，沙霸们还有一笔必须的开支，就是给小区保安好处。“一般是给队长，每月两三千元，这样保安才会主动把严大门，不准其他人的沙子进小区。所有的沙霸都会给保安好处，要不根本不可能独霸小区。老尤说。”

　　一天打两架为争生意

　　“当沙霸可是玩命的事儿，为争生意有时一天就要打上两架。”老尤说着打电话叫来一个小老乡小董。

　　小董27岁，身宽体胖，头顶和左耳根下各有一条长长的伤疤。老尤说，这两条伤疤还是去年7月在朝阳某小区为他争生意留下的。事后除了医药费，老尤还给了他1.5万元。

　　小董说当时有5拨人争生意。他先集合了十几个老乡抢先将沙子运进小区并派人守住小区门口。

　　先是一拨河北人开着农用三轮拉着沙子强闯小区。小董带人瞄好领头的就是一顿打。对方抄起铁锹也是一副玩命的架势。小董见事不妙，揪住对方领头的脖领子，举起啤酒瓶子就要给他开瓢儿，对方立刻服软表示不再与他们争生意。

　　小董见好就收，出钱将他们的一车沙子收了，防止结仇太深暗中遭报复。就在当天，小董他们还打跑了另一伙竞争对手。一个月后，就在他们打服所有对手独霸小区生意的时候，小董却被人砍了。

　　“是个傍晚，我和手下的两个人正在小区外吃烧烤喝啤酒，突然来了几个人，围住我举刀就砍。我拼命抵挡，大喊救命，可还是被砍伤了头顶和左耳根。”小董说。

　　事发后小董家人要报警，被老尤阻止。他怕警方调查“拔了萝卜带出泥”，归根结底找到他头上。

　　雇人走场子镇住业主

　　老尤透露，沙霸为赚钱，仅仅把竞争对手打走还不够。要在小区垄断“经营”高价沙，还要雇人走场子“镇唬”业主。

　　雇人走场子讲究时机，其实就是小区入住发钥匙的时间里，组织人向业主、装修队发放卖沙小广告，告诉业主和装修队，“你必须用我的沙子，否则就会有麻烦！”

　　老尤说，走场子的可不是一般人。他们通常从劳务公司雇壮汉，他们剃着秃头、满身刺青、人高马大、举止粗鲁，让人一看就觉得瘆，觉得他们不是好人。其实他们只是道具，并非真正意义上的打手。一旦发生冲突，这些人倒会马上闪开，真正的打手是小董那样有利益关系的小老乡。

　　眼下雇一个壮汉，一天就要500元。老尤得意地说，他在三河小区发钥匙时，一下子就雇了10名壮汉。只用了5天时间，就把业主和装修队镇住了。

　　进沙子遭打杀一儆百

　　老尤也承认，也有镇不住的时候。总有不信邪的业主，坚持自己进沙子。老尤说，对付这样的人，就要杀鸡给猴看。

　　老尤说，不是什么人都能教训的。有些业主就不能选，特别是北京业主，尤其不能上手打。这样会把事情闹大，反而可能砸了自己买卖。不过打装修队的人没事，这些人为了干活，即使挨了打、受点欺负也能忍气吞声，息事宁人。

　　老尤手下的，选中一个装修队后，当着很多人的面把装修队老板暴打一顿。从此以后，谁也不敢从外面进沙子了。

　　沙霸算账

　　一套两居室卖沙可赚600余元

　　“垄断小区卖沙可是暴利。千套住宅的小区可挣10万元。”老尤说，“要不这么多沙霸？”

　　以装修一套90平方米的两居室为例，老尤给记者算了一笔账。

　　90平方米两居室用沙数量

　　市场上装修用的细沙(贴瓷砖)、粗沙(打地面)：58元/方，1立方沙重1.6吨。

　　沙霸卖沙：一袋40斤合20公斤=0.02吨 1立方=1.6÷0.02=80袋 3元/袋，合计240元/方。

　　打地面(毛坯房)用粗砂，扣除卫生间、厨房的面积，约60平方米：3袋/平方米 共需180袋 折合3.6吨

　　贴瓷砖(厨房、卫生间)约50平方米：2袋/平方米 共需100袋 折合2吨

　　两项合计用沙5.6吨(1立方沙重1.6吨)：5.6/1.6=3.5方

　　价格对比(单位：元)市场价 沙霸价 差价

　　1方 58 240 1823.5方 203 840 637

　　注：从表中可以看出，一套两居室，沙霸卖沙可赚六百余元。

　　千套住宅小区卖沙可挣10万

　　老尤说，一套两居室就能多赚六百多元，再加上每袋每层加收的5毛钱运费，就能赚得更多。一个千套住宅的小区，运沙毛利能有60多万元。但他也表示，实际落到沙霸手里的也就10多万元。

　　他说，进场给物业的租金4万元左右。这个钱可以分期付，但首款最少要一半。还要打点相关的物业人员、小区保安，这笔钱占收入的10%以上。此外，雇人走场一般需要收入的5%。其余的是人员开支，一个卖沙点需要长期雇10个人，一人一天最少也要100元。

　　“因为经常打架，难免有人受伤，需要支付的医药费和补偿也不是小数，最后真实落在手里的，也就十几万元。”老尤说。

　　对话沙霸

　　“沙霸是物业养成的！”

　　在接受本报记者(以下简称FW)采访时，老尤说得最多的一句话是：“做沙霸也不容易。”

　　FW：你总说做沙霸不容易，能说说怎么不容易吗？

　　老尤(点上一支烟，深吸一口)：我看过一个电影，是一个旧社会的叫黑皮的***老大，他形容自己欺行霸市是刀尖舔血、悬崖边上喝酒、棺材板儿上睡觉。我现在干的买卖差不多，随时可能有人上门寻仇，也随时可能被抓进公安局，我是活在夹缝中。

　　FW：还有什么不容易？

　　老尤：表面上看我们挣钱容易，可真正挣钱的是物业。他们明着收租，还暗中要钱。懂事的沙霸一般不会等他们张嘴，就会主动送去。我们挣的钱，三成以上都进了物业的腰包。我们用血挣钱，他们用权挣钱，物业挣钱太容易了。

　　FW：现在不少新入住的小区都有沙霸，你认为这个现象能消除吗？

　　老尤：怎么不能？说句不该说的话，沙霸其实就是物业养出来的。沙霸是物业挣钱的工具，用狼狈为***形容沙霸和物业一点都不为过。如果物业不放沙霸进小区，沙霸怎么可能进小区强行卖沙？

　　FW：你打算一直干下去吗？

　　老尤：我已经打算不干了，干这种缺德买卖早晚会出事。

　　物业表态

　　“这些人与物业没关系”

　　此前，记者和业主李先生曾到北坞嘉园物业询问自家装修运沙受阻的事。李先生带着水泥和沙子给舅舅家装修，刚进小区西门就被人拦住让买他们的水泥和沙子，还说不听劝就动手。

　　小区物业工作人员表示，这些人不是物业的工作人员，物业工作人员绝不会干这种事，这些人与物业没有任何关系。

　　物业没收过这个钱

　　针对卖沙人说的向物业交了场地费，是物业准许他们在小区卖沙子的问题，记者上午再次采访了北坞嘉园物业。物业工作人员称根本没有这回事，并再次强调卖沙子的事与物业无关。

　　文/特稿记者秦胜利 记者洪雪