【图】北京楼市量价齐跌 购房者对降价并无直观感受

    释疑

    降价仅限成交房源

    “从成交数据来看，房价确实是降了。”安贞桥附近某中介门店经纪人小刘告诉记者，“不过现在能够成交的，都是业主着急卖、价格降得比较狠的。整体来看，成交量只占房源总量的3-5成”。

    今天上午记者走访了团结湖、劲松、方庄、奥体中心等区域的多家房地产中介公司，发现情况与小刘说的一致。

    “已成交房源最多占总量的5成，那些没成交的都是不肯降价的。因此从数据上来看房价降了，但对于正在观望的购房人来说，就会觉得房价没降。”团结湖附近的某中介经纪人小牟说。

    小刘表示，年后诸多报道从数据分析到走访，均显示房价呈下行趋势，因此购房者的预期再次被撩拨起来，“购房者总希望房价能再低一点，但目前业主心理预期仍然比较坚挺。我们跟不少业主谈过，人家根本就不着急卖，说大不了把房子租出去，一分钱都不肯降”。

    “天天打电话让我降价。”市民蔡先生在呼家楼附近有一套房子准备出售，最近中介经纪人称他的挂牌价格太高没人问，“让我至少留个议价的余地，好让买房人感觉舒服点儿，还说现在不调价以后降价都卖不掉”。

    “有人要就卖，没人要就先挂着吧”对于中介的“威胁”，蔡先生并没有放在心上，“我这东三环边儿上的房子，挨着地铁六号线、十号线，还怕卖不掉？现在房价降了，那我就等它涨回来再卖。”蔡先生说道。

    “从日均新增房源数据来看，新增房源连续两个月出现下降，表明部分业主尤其是不急售的业主，继续承受房价下降的能力有限，入市热情明显降低。” 链家地产市场研究部首席分析师张旭认为，虽然近期北京市房地产市场各项指标表现并不乐观，但市场下行的趋势并不会一直持续下去。

    “因为相对于有限的供应量，北京市二手住宅市场需求量非常庞大，只是目前买卖双方还在博弈当中，卖方市场心理预期仍然高于买方市场。”张旭说。

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