讯(见习记者/蒋哲实习生/田臻宸) “公司以8%的返租吸引我们投资，买了商铺后承租公司跑了，租赁合同变成一纸空文。”昨日上午，广州市白云区桂花岗周边近百名商户代表向记者诉苦。据了解，有此经历的商户共160家，被套金额约3.8亿元。
打出广告高额诱饵吸引投资
据了解，桂花岗附近分布着25个皮具专业批发市场，鑫耀大厦这栋刚刚落成的大厦由广东耀华房产有限公司(下称“耀华公司”)开发。一至四楼为商铺，共318间，主营皮具批发，今年一月份打出广告向社会招租，宣称“40年产权，每年8%返租率”。
由于皮具商场的铺位大多“只租不售”，看到广告后，家在白云区的朱静梅凑齐了184万余元，投资买下其中一间商铺，“我就是冲着8%的返租才买的，现在承租公司却消失了”。
据朱女士介绍，商户在购买商铺时，分别与广州万丽皮具市场有限公司(下称“万丽公司”)签订了租赁合同。合同规定，自合同签订之日起5年内，万丽公司平均每年向商户交付购房金额8%的租金。“8%返租相当于每平方米800元”，这种高额利润吸引了160家商户，他们有的全款一次性付清。
人去楼空返租无法兑现
知情人士透露，所谓售后返租，通俗来说就是开发商将其开发的商业项目分割成小块产权后出售给小业主，同时，与中小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，由开发商付给小业主固定租金，而开发商获得经营权。
记者在朱女士和耀华公司签订的商品房买卖合同上看到，耀华公司承诺今年7月28日后商铺就可以进行经营了。“开业后就可以每月收取万丽公司的租金了”，但出乎预料的是，万丽公司人去楼空，也并未使用商户购买的商铺，承诺的高额租金更无法兑现。
昨日下午，记者来到鑫耀大厦，看到一至四楼商铺还在装修，近期内不可能开业迎客，万丽公司的原办公地点空空如也。
另据记者了解，商户在签订合同时，按照耀华公司要求直接将预售款打入该公司给的账户，而不是合同中由广州市国土房管局负责监控的监控账户。
开发商回应已联系其他承租商
记者和部分商户代表来到位于万丽国际皮具城对面的耀华公司，该公司法人吴锦培见状以有事为名离开公司。该公司财务总监李某称，高额返租是万丽公司的承诺，耀华公司与商户签订的合同中并没有此义务。为帮助商户解困，耀华公司还帮助商户找到另一家承租商，他们愿意以250元每平米的租金接替万丽公司。
商户均表示不能接受这个建议，“从每平米800元到250元，这个落差太大了”，商户代表温先生称，如果没有8%返租做保障，耀华公司的商铺根本不值那么多钱。“与其换承租商，不如全额退款”成了大部分商户的心声。
耀华公司方面称，由于公司曾与涉嫌非法集资的广州伟国投资集团有生意来往，现在公司账户都被警方冻结，不能退款给商户。