10月30日，二次调控满月。就在这一天，李沧宝龙城市广场推出了三期房源，起价7388元/平方米，比一期、二期都要低。开盘当天，500多名购房者抢购400多套房源，有的购房者甚至提前一天到售楼处排队，多达100多名购房者在售楼处熬夜排队。对此岛城楼市专家表示，目前青岛新房市场供大于求，低价开盘很明智 。
A 提前一天排队，售楼处免费送餐
10月30日上午9点，李沧宝龙城市广场三期开盘。记者8点便赶到了现场。当时虽然离开盘时间尚早 ，但上百名购房者已早早在售楼处等候区等待了。现场售楼小姐告诉记者，为了买到房子，不少购买者提前一天就来此等候，拿到1号牌的购房者已经等了快两天，10月29日凌晨1点就来排队了。
记者随机询问了一位正在等候的市民。“我是29日上午赶过来的，昨晚也没回去，等了一天，现在才拿到21号，人可真多。”家住四方区的李先生向记者感慨道。当问及李先生晚上睡在哪里时，李先生笑着回答，“当然是睡在这里了。为了买房，累点又有什么呢？”据了解，李先生这次是来给妹妹看房的，虽然经历了漫长的等待，但总算换来了比较满意的结果：李先生拿到了21号，预订了10楼、面积为66平方米的房源，每平方7800多元。“价格还是比较实惠的，这下可以睡个安稳觉了。”李先生说道。
谈到为什么要选择在宝龙广场买房时，李先生这样跟记者说，“关键是这里房子性价比比较高，交通比较便捷，地理位置也算不错，将来孩子上学挺方便，处于李沧经济发展中心，配套设施也比较完善。房价觉得比较适合，经济上能承受。”
宝龙广场现场维持秩序的负责人告诉记者，提前来此等候的约有100多名购房者，他们一天一直在这里。虽然宝龙广场已告知购房者30日开盘，可热心的购买者还是不愿意走，晚上在这里打地铺，为此，宝龙广场为众多在此熬夜等候的购房者提供了免费工作餐。
B 500多名购房者抢400余套房源
现场维持秩序的马小姐介绍，此次销售方案规定，每次只能有五位选房者选房，五位一组，并可跟随一名家属。这样做效率很高，半个小时已有50多位选房者进入选房。据悉，本次宝龙广场将开盘的是1、7、9、10号楼四个楼盘，共有430多套房源，户型面积以60～125/平方米，开盘当天有500多名购房者前来抢购。
前来购房的赵先生告诉记者，“三期开盘前，我一直关注这个项目，本来觉得三期价格一定会上涨，没想到的是，三期开盘价跟半年前一期开盘时相比，价格一点也没有上涨。”
30日下午6点，该楼盘售楼处的工作人员告诉记者，开盘当天房源签约量达到了80%，现在所剩房源已经不足100套。“宝龙广场三期的价格比二期的价格要低，二期为精装小户型，8300元/平方米起价，但是现在宝龙三期房价以7388元/平方米起价，最高房价不到1万元/平方米，是毛坯房。我们的房子性价比挺高的。”青岛宝龙房地产发展有限公司副总经理陈为红女士认为，“对于今天的火爆场面，我认为很正常。我们迎合了市民的购房需求，也顺应了政府对房价的调控政策，到宝龙买房的客户大多是对房屋有真正需求的市民。”
C 专家：价格比周边二手房低了上千元
“该楼盘三期价格确实比预估的要低一些。一期开盘时正好赶上楼市调控政策，结果开盘价比预估价低了约500元/平方米。二期开盘时候价格就开始上升了。三期开盘又赶上了二次调控政策，价格又降了下来。”岛城楼市业内人士林宪周分析说，“目前周边二手房价格早已超过了8000元/平方米，好房源价格普遍在 9000元/平方米左右，少数精装修房源甚至过了万元大关。此次的三期价格比周边二手房低了得上千元。”
此次到售楼处购房的朱先生告诉记者，低价开盘，该楼盘的性价比挺高。“地理位置和交通环境也较优越。老百姓怕以后房价还会上涨，形成一种莫名的恐慌心理，纷纷买房。虽然买房也是一种不错的投资手段，但是买房需要理性，仔细分析楼盘优劣。”
D 新房市场供大于求，低价开盘或成主流
千城凤梧金沙110～130平方米在售，购房可享3万元优惠；瑞泰假日现购房享 9.7折优惠；春和景明二期预订可享200元/平方米优惠；香邑漫步二期办会员卡可享5000元优惠……10月31日，记者采访发现，近期很多新开楼盘为应对二次调控纷纷推出优惠措施。林宪周告诉记者，9月、10月开盘楼盘太多，目前青岛新房市场处于供大于求的状态，加上二次调控影响，楼盘推出优惠政策很正常。“优惠不如选择降低开盘价。目前全市新房房源达到了62992套，其中普通住房也有56035套。供应量远远高于2008年青岛楼市低迷时的供应量，可以说处于历史最高期。”
“两次调控影响很大。第一次调控，青岛楼盘选择了推迟开盘，结果都堆积到了9月、10月份，导致供应量大增。本来接下来青岛楼市会有所复苏的，但是随之而来的二次调控彻底改变了局面。李沧区这家楼盘选择此时低价开盘还是非常明智的。”林宪周介绍说，“开发商及时回笼资金很重要，与其干等着不如主动让利。此次成功开盘，其他楼盘可以借鉴一下，下一步可能有更多楼盘加入低价开盘的行列。”
文/图 记者 李晨 实习生 张海波
◎相关新闻
青岛取消首套房贷七折利率
以前享受优惠的客户不受影响
10月30日，据中央电视台报道，根据口头通知，商业银行对购买首套住房执行的房贷最低标准将变为：首付最低30%，利率为同档期基准利率下浮15%，也就是首套房贷优惠利率最低按8.5折执行。10月31日记者采访了解到，青岛各银行已获银监会口头通知，取消对首套住房贷款利率7折优惠，以前享受7折优惠的客户不受影响。只有少数银行表示在利率上还有商量。
青岛银行工作人员告诉记者，“我们这边首套房现在8.5折，首付最低30%。”记者问能不能再低些时，工作人员肯定地回答，不可能了。招商银行青岛分行工作人员说：“现在首套房的利率已经变为8.5折左右了，但你可以享受到几折优惠，就取决于您个人实际情况，但不会有太大浮动。”建设银行青岛某支行同样表示，“我们银行目前首付最低30%，利率8.5折。但是一些信用较好的客户，如果首付40%利率或者更高一点，利率浮动上可以稍微灵活一些。”中信银行市南支行工作人员态度也很坚定，“上周四银监会刚刚下发了通知，利率就是8.5折，首付30%最低，不太可能优惠了。”
但是对于政策的执行上，还有些银行对于首套房的政策要求较为“宽松”。交通银行台东一路支行的工作人员表示，“我们银行对于交行普通客户，执行首付最低30% ，利率可以打8折的政策，但如果你是沃德用户能更低些。”交行工作人员表示，只有该行“沃德”客户可享受7折～7.5折的优惠，而目前该类客户最低准入门槛在50万元以上。
农业银行东海西路支行首套房还较为宽松，工作人员刘女士告诉记者，“我们银行最低还能打到7.5折，但是政策从9月底就调整，打7折是不太可能了 。”中国工商银行客服工作人员称，“如果你的个人信用比较高，没有污点记录，那利率可能会适当下浮，但是最低不得低于(基准利率的)0.75倍。”
现在首套房利率上调，那当初通过7折或者7.5折贷款的，利率是不是也要跟着涨？对于这个问题，各银行的工作人员均表示不用担心，当初办的几折还是几折，但是人民银行的基准利率涨了，你就必须在这个基础上跟着涨，这就代表每月必须要多还一点钱了。记者 丁辉 李晨