烂尾楼结束16年经济纠纷开始拆除(组图)

拆楼现场，烂尾楼被拆得只剩12层。

烂尾楼内一些有用的材料都被搬走。

　　相信许多市民在去机场时，都会对位于107国道边、毗邻深圳机场、位于福永挖掘机市场内的15层烂尾楼“过眼不忘”，出入于深圳的海内外宾朋也都会看在眼里，实在有损深圳形象。这栋曾经有着一个响亮名字的烂尾楼——金银城，却因情况复杂、债务繁多、经济纠纷不断，官司一度从宝安区人民法院打到最高人民法院，最终在去年底有了结论。

　　依据最高人民法院判决、以及认定为危楼的前提下，现有业主——深圳市金安城投资发展有限公司(以下简称金安城公司)从今年2月12日起，开始逐步将该楼拆除。同时，该公司还将在近期逐步清理周边的挖掘机市场，准备兴建商业与住宅楼，服务于深圳机场。

　　□金银城项目烂尾原因及过程

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　　合作开发项目

　　成烂尾楼

　　记者从这块土地原来的“主人”——福星股份公司了解到：当年建造深圳机场时，政府将位于107国道兴围路口附近一块4.5万平方米的土地划给了福永村，用于建村民安置房。而福星股份公司实际为福永村属企业，在取得这块土地后，为了能让村民获得更大利益，福永村决定将这块土地予以开发，当时也得到了广大村民的同意。

　　1992年，一家名为富山宝的公司，找到福永村村委，希望能合作开发这片土地。当年年底，福永村和富山宝公司签订了开发合同，合同中约定，开发项目命名“金银城”，规划开发12栋商住楼，其中包括一栋五星级酒店，开发后获得的利润富山宝公司占75%，福永村占25%，但这片土地所有者仍为福永村，富山宝公司只是负责出资开发。

　　合同签完后不久，富山宝公司先后多次以该工程名义向福永村借款，又利用金银城项目四处作抵押，向多家银行贷款和其他公司借款，挪作他用，项目终因资金缺乏，导致1995年年底，只建了3栋15层楼的金银城全面停工。

　　如今的福星股份公司负责人梁灿辉，曾对媒体吐露：“我们实际上既是出地人，又是投资人，不仅楼房烂尾，借出去的资金也没有收回。”

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　　全市52个问题楼盘之一

　　富山宝公司大肆对外借款，带来一系列的诉讼纠纷。1992年12月至2004年12月，福星股份公司作为富山宝公司借款担保人和项目合作人，富山宝公司被银行或其他公司起诉，福星股份公司也多次被连累，金银城项目也因此被多次查封，为此，福星股份公司代富山宝公司偿还了债务累计达1936万元。

　　金银城项目开发以来，福星股份公司及全体村民不但未获得任何开发利益，反而背负沉重的债务负担，成为了福永街道办的沉重包袱。同时，该项目还被深圳市政府确定为全市52个问题楼盘之一。

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　　转让地块再惹诉讼风波

　　早在2004年9月，市政府出台了《关于子悦台等52个“问题楼盘”处理意见的批复》，内容表示可以采取合作建房或者直接置换土地使用权的方式来盘活烂尾楼，并制定免除拖欠地价款利息、顺延土地使用期限等优惠政策。

　　在这样的背景下，福永村向富山宝公司发去了一封律师函，要求收回土地，终止与富山宝公司的合作，并且当时这家公司的负责人许礼庚也签字确认。2005年，福永村将此土地以1.5亿元转让给了金安城公司。

　　然而，这块地远非金安城公司想象的那么简单。由于富山宝公司在开发该地块时，先后与多家公司产生债务纠纷，该地块已经被法院查封。而且富山宝在房子还没建好时，就将部分房产卖给了百余名香港人，加上工程烂尾后，不少施工队因被拖欠欠款，还阻挠金安城公司开发这块地。

　　与此同时，富山宝公司负责人许礼庚站出来表示，不认可当时福永村向他们公司发出的律师函，福永村将地块转让给其他公司，声称属违约行为，金银城项目仍应由他们公司继续开发。

　　从2005年至2010年，该案先后经过宝安区人民法院、深圳市中级人民法院、广东省高院及最高人民法院审理，这场漫长的官司，让金安城公司和福永村疲惫不堪。由于怕烂尾楼荒凉无人管，金安城公司暂时以低价出租给挖掘机企业。

　　□现场情况

　　3台炮机登顶拆楼

　　昨日上午，记者驱车沿107国道，转入兴围路口便找到这栋烂尾楼。记者看到该楼四周被围起了防护网，在唯一一个出入口有多名保安把守，透过防护网，记者看到该地块俨然成了一处废墟，混凝土、水泥砖块撒遍一地，工人们正在捡拾被拆卸下来的钢筋，然后再装进货车统一拉走。而原先在该楼一层开设门店的商家，也忙于搬离门店内的所有货物。

　　走进烂尾楼，记者抬头望去，楼顶有一台炮机，而经过一段时间的清拆后，大楼还剩下12层待拆。烂尾楼拆迁项目部毛部长告诉记者：“在专业鉴定部门对该楼鉴定为危楼后，拆迁工作是于2月12日开始的，通过吊机将3台炮机吊上楼顶，按照从上往下，先打楼板、后拆梁柱进行循序渐进的拆除。”

　　不爆破 3月底拆完

　　该烂尾楼占地数千平方米，为何不选择爆破拆楼呢？毛部长解释：“由于爆破的技术要求较高，需要封路，一旁的107国道每日的车流量很大，一旦封路，对全市的交通秩序影响很大，而且加之烂尾楼周围就是挖掘机市场，这些挖掘机的搬迁也费时费力，所以，人工拆迁是最为合理的办法。”

　　据悉，对金银城烂尾楼的拆迁工作将于3月底全面完成。

　　□最高人民法院

　　判决结果

　　金安城公司开发合法

　　在得知金银城开始拆除的消息后，昨日，记者找到了金安城公司。该公司曾达琴女士介绍，2010年10月份，此案经最高人民法院审理，最终下达了判决书。

　　其中一份判决书中，最高人民法院认为，虽然富山宝公司和福星股份公司签订了《合作投资兴建三星花园合同书》及其《补充协议》，但由于富山宝公司一直未履行其应承担的出资及开发建设项目的主要合同义务，其行为构成了对合同义务的根本违反。因此，作为守约一方福星股份公司委托律师向富山宝发函，提出解除合同，并无不当。

　　最高法院还认为，福星公司之后与金安城公司就金银城烂尾楼项目后续补救开发等一系列问题达成了置换协议，该协议不仅得到当地政府及其相关部门认可，而且已经实际履行。因此，福星公司与富山宝公司之间不存在继续履行合同的现实条件和可能。最后，法院认定，福星公司与富山宝公司合同解除后，涉案土地使用权恢复由原使用权人继续所有。

　　而另一份判决书，最高人民法院认为，福星股份公司、福永村是该涉案项目土地使用权主体，与金安城公司签订的置换合同，是在与富山宝合同解除之后。而且置换合同既符合深圳市政府有关处理问题楼盘的政策，又得到了政府及相关部门批准认可。作为第三方的金安城公司在与福星公司签订置换合同方面并无过错，其合法权益应获得保护。

　　曾女士说，拿到最高法院判决之后，金安城公司开始着手开发。由于该栋楼烂尾多年，经有资质公司鉴定认定为危楼，从今年2月12日起，公司开始逐步将该栋楼拆除。

　　同时，该公司还将在近期逐步清理周边的挖掘机市场。当初该片土地一直处于诉讼阶段，由于怕烂尾楼荒凉无人管，金安城公司暂时以低价出租给挖掘机企业，也没有与这些企业签订固定合同。今年初，金安城公司已经向这些挖掘机企业下发了通知，要求他们尽快搬离。 关于未来会进行如何开发？曾小姐表示，目前公司已经有了初步规划，准备兴建商业与住宅楼，服务于深圳国际机场。