保安符先生向记者展示业主周女士的回复短信。
记者颜昭雄 实习生陈佩摄影报道 保安符先生说他成功帮小区业主卖房,按口头协议,业主只管实收180万元,卖高了基本归他,他可获超过3万元报酬。但业主则指责符是无赖,贪得无厌,同时认为,房子卖便宜了。符先生后来和该业主发生肢体冲突,并被物业公司开除。
记者调查发现,尽管为法规所禁止,但在双方同意前提下,保安兼职中介并不稀奇,但此次,保安和业主双方反目甚至大打出手的事还是少有。
保安自告奋勇卖房
符先生来深多年,做过多个行业。今年6月前,他在福田区“城市杰座”小区当保安。符先生说,今年3月下旬,听同事说小区二栋14楼一业主要出租,他直接上门“揽活”。和女业主周女士交谈后,得知对方要卖房。
符先生说,他帮业主卖房与中介不同,中介会向买家收中间费,他习惯向卖家收钱。“卖多了怎么算?周小姐说,实收180万元,要是多两三万就给你。再高怎么算?她说那她再拿一点。”
周 女士该套房面积为74平方米,东南朝向。多家房地产中介网站显示,今年7月挂售的“城市杰座”74平方米户型,总价都是180万元。符先生说,他做了不少 工作,带客户看房后,一句“买东西没有十全十美的,看准了就下手”让对方下定决心,成交金额为185万元。符预计自己至少能拿到四万元,“三万元归我,剩 下两万一人一半”。
事成双方冲突频频
“他们有房有车,你跟她较真几万元会让她不高兴的。”符先生 解释自己为什么一直没让周女士立字为据。直到6月,符先生意识到可能“有问题”,他几次碰到周女士,对方都“躲躲闪闪”。6月上旬,符先生收到由买方送来 的红包——6000元。对方称,其中3000元是原业主周女士的。
双方矛盾迅速升级。符先生通过短信、电话多次表示自己愤怒。“我拿三 千元给你烧纸钱,你不给我五万也要给我三万。”他在短信中说。6月12日,双方因为肢体冲突被***带到派出所进行调解。符先生说,他怕以后找不到周女士, 竭力防止周女士离去,“两人在派出所过了一夜”,但仍未能达成一致。从派出所回来后,符先生被物业公司开除。
7月16日,“城市杰座” 物业工作人员接受采访时说,符先生因“和业主打架,而且不听劝止,一意孤行”,他们解除和他的合同。“工作规范规定,无论什么原因,都不能和业主打架。” 工作人员说。他同时表示,物业禁止保安当中介,符先生是否充任中介,他并不清楚,毕竟是个人行为。
业主指责保安无赖
“我是说过过激的话,我就想拿回我应有的”。符先生说。他介绍,他离家已有10年,本来打算拿到中介费后就回家的,现在生活全乱套了。
7月前,符先生和周女士丈夫魏先生曾通过电话。“他就说地产做一单才拿多少钱,你拿那么多。”符先生转述魏的话,魏还说房价涨了,房子卖低了。
记 者多番拨打,均未能打通周女士夫妇的电话。7月14日,魏先生接听记者电话。“他是个无赖,我们准备报警。”他说,他们在中介放盘,估计符先生看到了,就 跑上来找。“我们不是恶意赖账,当时约定,比市价高一些,就给你;再多,再商量。”魏先生说,“后来房子涨了,他怎么老记得180万元呢”。魏先生说,在 中介费上,双方可以商量的,有什么条件可以提,他也曾表示可以给两万元,但符不接受。“以后我就更不敢给了,是不是我给他两万他要五万,给五万他要十万, 他这种人我都不敢相信他了,现在两万元我都不会给他。”他说。
7月14日,符先生则向记者解释,他当时提出至少该给3万元中介费。
保安当中介成风
记者查阅发现,早在2006年,深圳市物业管理协会就下发《关于规范物业管理公司参与中介活动的通知》,明文禁止“物业公司无证经营中介业务”等。
尽管如此,由于保安职务便利,保安充任中介依然不少,在房屋租赁上,因为考虑到只需向保安包个红包,费用较少,不少业主还会主动向保安透露信息。记者登陆多个房产论坛,都可见到有业主热议“保安抢中介生意做私单”。
符先生坦言,据他所知,周围保安朋友,都会找机会充当中介。“单凭保安工资,太低了。”