6层楼房住900人 管理人员否认群租

谁能想象这样的楼里，6层居然住了900人。实习生 殷皆悦 现场回传

一间房中放入了4张这样的上下铺。实习生 殷皆悦 现场回传

　　【·独家报道】6层楼的空间，竟然住上了900人，住户上下进出仅靠一条并不宽敞的楼梯；宣称是所谓“学生公寓”，却接纳了包括上班族、外来务工者等各色人员；记者7月18日实地暗访一家在复旦大学周围的“学生公寓”后发现，这些“公寓”不但安全和消防情况堪忧，更可能存在严重的群租现象。

　　低价吸引租客 安全消防惹人忧

　　每个月200—300元的价格，就可以在市中心“租房”居住，你信吗？近日曾披露，这种听起来像“天方夜谭”的说法在很多同城讯息发布网站的租房板块里比比皆是，而通过实地走访，记者更发现不少这类出租房的人口密度非常惊人。

　　以租房者的身份，记者来到了一家位于松花江路一个居民区内名为“学缘公寓”的出租房，其宣传最低只需260元，就可以租住一个床位。

　　所谓公寓是一幢八层高的楼，周围被居民楼环绕，除了1—2层开办了一家艺术进修学校，其余六层均为出租房。整幢楼主要通道是一条灯光昏暗的楼梯，三人并行已经难以通过。

　　在一个号称样板间的八人间中，4个上下铺的木板床占去了本就不大的房间中的很大一部分面积，每个租客只有一个小铁箱存放贵重物品，并合用一个卫生间。

　　据该出租房的一位所谓“管理人员”介绍，这里有从单人间到十人间各种规格，相应月租金也从260块钱到上千块不等，而在就这六层楼中租客竟然达到了900人，平均每层楼150人。

　　不难想象，在这样混杂的租住环境中，人流量又非常巨大，不但财物等个人物品的保管、安全很成问题。更严重的是一旦发生火灾，单靠并不宽敞的楼梯很难在短时间内疏散大批人群，加上可能出现的踩踏等事故，后果不堪设想。

　　入住需签租赁合同 是宿舍还是群租？

　　“这儿相当于学生宿舍，和群租不是同一个概念。”当记者以希望长住为由，提出这样的租住是不是群租、会不会将来被查处时，“管理人员”打起了保票。但与普通宿舍签订宿舍协议不同，该“管理人员”又明确表示，入住这里需要签订房屋租赁合同，这里的租客也不仅仅只是学生，还包括上班族等。

　　而“学缘公寓”附近一位小卖部店主也告诉记者，这里住的人非常杂，各地的、干什么的都有。同时由于毗邻大学，除了“学缘”，在杨浦、虹口等地多家类似的“公寓”，纷纷被冠以“学生公寓”、“白领公寓”的名号，凭借低廉的租赁价格吸引了大量房客租住。

　　沪上一位中介业内人士在听了相关描述后表示，首先要搞清楚该楼房究竟是居住用房还是非居住用房。如果是前者，无论是学生公寓还是集体宿舍，根据新的《租赁管理办法》明确居住物业管理区域内的居住房屋，不得出租用作单位的集体宿舍，均属于群租。“如果不是居住用房，改变房屋性质本身就存在问题。”(记者 朱正炎 实习生 殷皆悦)