8月1日上午,长沙市锦绣华天小区,由于老物业公司拒绝撤离,新的物业公司的工作人员站在小区大门外面。记者 童迪 摄
十几名保安站成两排把守大门,门外,另一家物业公司30多名保安、保洁员整队准备入驻。8月1日上午9点,锦绣华天小区大门口,受聘的新物业公司在进驻小区时遭到老物业公司的阻止。由于社区和派出所及时介入,新老物业公司未发生冲突。
新老物业大门口“对峙”
上午9点,记者在锦绣华天门口看到,两家物业公司正在紧张对峙。小区老物业保安列队把守大门,新物业则在一旁整队准备进驻,大门不远处,还聚集着一群社会闲杂人员。
小区业主张女士告诉记者,把守大门的是深圳红桂物业有限公司湖南分公司(以下简称“红桂物业”),到小区服务将近4年。在一旁整队的是长沙华翰物业管理有限 公司(以下简称“华翰物业”),是前几天刚刚招标进来的。上午7点多,华翰物业要进入小区,红桂物业把守着门不让进,还从社会上叫了一群闲杂人员。
“两个物业公司的保安都带了‘家伙’,随时可能发生冲突。”小区业主李先生说,新老物业公司对峙后,派出所和社区工作人员赶来协调,两家物业公司的负责人被叫到办公室开会去了。
业委会对“老物业”失望
“‘老物业’早就该换了。”一说到红桂物业,业主张女士直摇头。她说,4年来,红桂物业的服务一直很一般,小区地板破了,没见过修一次。小区安保也不好,搬东西进出大门,保安不闻不问。
小区业委会委员李光焰对老物业也颇为不满。小区业主公共部分每年收益将近100万,红桂物业没有拿出钱来帮小区维修公共设施,更令业主生厌的是,对小区停车收费一点也不含糊。
李光焰说,红桂物业跟小区签订的物业服务合同去年7月就到期了。今年6月8日,小区成立业委会后,先后3次找红桂物业协商续签合同的事。 红桂物业提出,要将每平方米物管费提高4角。对于业委会提出的“从公共收益中拿钱来维修木地板等设施”,也遭到物业拒绝。
“新物业”带资入驻博得好感
在协商无果的情况下,锦绣华天小区业委会就着手选聘新的物业公司。李光焰说,7月12日,招标公告刊出后,一共来了5家物业公司,其中也包括红桂物业。经过小区业委会全体成员和近30名业主代表商定,最终选定了华翰物业。
为何选定华翰物业?李光焰说,在同等条件下,华翰物业愿意带资进入小区,为小区居民修复中央广场木地板、门禁、监控设备、电梯等公共设备,并承诺每年从公共收益中拿出25万补贴小区。小区物业费也维持原样不涨价。
老物业因质疑业委会不肯交接
在锦绣华天物业办公点,记者看到,红桂物业仍在为业主办理各种服务,丝毫看不出要交接的迹象。
该公司负责人张经理介绍,该公司自2007年7月通过招标入驻锦绣华天小区履行服务合同,由于第二届业委会集体辞职,现在已经超期服务1年。张经理坦言,在锦绣华天服务中,他们履行了合同约定,他也表示,可以垫资先为小区维修公共设施。
张经理说,他们不愿退出锦绣华天,理由是,业委会成立和物业招投标不合法。业委会成立未举行业主大会,很多业主都不知情,且未办理合法的备案手续。此外,业委会公开进行招投标,未按照物业管理条例相关规定,召开业主大会,就是否解聘物业公司征求广大业主的意见。
张经理表示,该公司将继续履行物业服务合同,不会向任何一家物业公司移交物业管理权。
解释
成立业委会怎样才算合法?
小 区已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%,才能成立业委会;申请由业主联名向物业所在地的街道办事处(乡、镇)提出,申请人数需占建筑物总面积 20%以上且占总人数20%以上。业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式。业委会成立后需向物业所在地的区、县(市)房产局 和街道办事处(乡、镇)办理备案手续。
往事
4年前,这里的物业炒了业主
2007年5月11日,芙蓉北路159号锦绣华天小区大门前,湖南华天物业管理公司保安、清洁员等相关人员乘坐中巴离开,宣布正式撤出小区物业管理。华天物业法律顾问、湖南金顺达律师事务所袁志刚律师称,物业炒业主在湖南尚属首例。
据 了解,因不同意上调物管费,在锦绣华天小区业委会部分委员的鼓动下,部分业主拒绝交纳管理费,导致小区大中修资金无从落实、专项维修等外委合同无法签约进 行,为此华天物业曾多次致函小区业委会请求配合,但业委会一直不予答复。业主拖欠的物管服务费已高达近70万元,小区物业已无法正常进行,华天物业公司总部才决定撤出小区。