本报讯 (记者 李奎) 吕某雇了一陌生女子“客串”妻子，私自将家里一套二居室卖给了李先生。妻子得知***后通过诉讼讨回了房产。买主李先生将吕某告上法院索赔损失。记者上午获悉，经海淀法院调解，吕某同意向李先生支付房款利息并赔偿缔约损失10万元。
李先生在北京奋斗多年后决定买套二手房。吕某的一套两居室在交通、户型、价格方面都很满意，吕某表示家里急着用钱，两人一拍即合，定好了签约时间。
此后，吕某带着“妻子”小吴来到签约现场，李先生核对了他们的结婚证及小吴的身份证后还留存了复印件。签合同时，李先生特意约定了违约条款：如果吕某不能出售房屋，则支付房款的20%作为违约金。签约后，李先生如约支付了购房款，吕某也交付了房屋，双方只等过户。
李先生正在精心策划装修时，突然接到法院的传票。原来吕某的爱人小吴已向法院起诉，要求确认丈夫与李先生签订的房屋买卖合同无效。李先生到了法庭才发现，庭上的小吴根本不是签约时的“小吴”。原来吕某未经妻子同意私自卖房，为此还伪造证件、花钱雇人假扮妻子与李先生签了约。
法院审理后判决该房屋买卖合同无效，李先生返还房屋，吕某返还房款。
眼看到手的房子飞了，李先生满腹苦水。他咨询律师得知吕某应承担相应的缔约过失责任后，起诉要求吕某支付房款利息及损失40万元。
法庭上，吕某并未回避法律责任，但认为李先生称其所受的损失缺乏相应的证据，对赔偿数额不予认可。
法官说案合同无效相应条款无法再做依据
依照我国相关法律规定，合同无效后，相应条款无法作为追究缔约过失责任的依据。在司法实践中，通常需要考察缔约过失造成的实际损失，而且仅可就过失方可预见的范围进行赔偿。
本案中，根据李先生买房时的市场情况，法官积极做双方的工作。吕某与李先生最终在法庭主持下达成调解意见。