养老院用地被指建豪华别墅群遭质疑

2010/9/17 4:45:12 作者:nvwu 来源:女物情感网
鹤壁淇河沿岸,时下成为开发商角逐的“热土”。当初,一家开发商以极其便宜的价格从村民手中征用耕地,规划拟建一所高起点、全配套的养老院。据该负责人解释,2008年1月,开发商申请规划变更,将其中大部分地由公共建筑用地变为住宅用地。

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  鹤壁淇河沿岸,时下成为开发商角逐的“热土”。最近,淇河沿岸110多亩的“宝地”成为关注焦点。当初,一家开发商以极其便宜的价格从村民手中征用耕地,规划拟建一所高起点、全配套的养老院。

  如今,该开发商花钱将这块公共建筑用地中的70余亩摇身一变成为城镇住宅用地。而且这些住宅的主打建筑居然是200多平方米到500多平方米的大别墅。开发商的做法引起众人的质疑。

  读者爆料:本该建养老院的用地却建成了大别墅

  “这里在建一大片别墅,以前听说是准备建一个养老院的啊,民心工程怎么变味了!?”连日来,记者不断接到热心读者的反映,称在鹤壁市淇河西岸一家名为“淇水花园”的小区,有人在夜以继日大兴土木、建造豪华别墅群。接到反映,记者对此进行调查了解。

  昨日,爆料人李先生和王先生等人指着该小区门口工程规划效果鸟瞰图说,2004年以前,这里还是淇县管辖的时候,村里110多亩耕地就以开发养老院的名义,以不到10万元的极便宜的价格征用,卖给了鹤壁市金太阳房地产开发有限公司。当时他们认为这是利国利民的公益事业,大家都有老去的那一天。但是征地后,这块地一直没有动静,荒了好几年。

  2009年终于开始动工了,但却不是什么养老院,盖起来的竟然是一座座“豪华别墅”。

  昨日,记者穿过两块标有“金太阳淇水花园、西班牙风格别墅”的大广告牌后,来到了“金太阳淇水花园”售楼部。

  一位负责销售的女士介绍,整个小区占地100多亩,除了80多座双拼和连体别墅外,还有两座多层和小高层住宅楼。以前是规划成一个大养老院的,现在养老院成了一个“小据点”,将来会不会有很多老人在这里居住?售楼人员当即给予否定。她们告诉记者,这块地离淇河只有80米,地理位置好,建成的别墅面积在200多平方米至500多平方米,每平方米的价格最低也要在六七千元。

  规划部门:楼房非别墅,规划合乎规定

  公共建筑用地补点钱就可以轻易变成商品房用地吗?规划变更了,公益是不是受损了?这规划还有权威性吗?

  据鹤壁市金太阳房地产开发有限公司一位姓丁的经理介绍,这块地以前确实是以养老院的名义买下的,后来公司对部分土地的使用进行了变更,由公共建筑用地变为城镇住宅用地,并支付了600多万元的出让金。目前,养老院占地有30多亩,住宅用地有70多亩,修改是经过有关部门审批规划通过的。

  在该市规划局,一位负责人告诉记者,这个小区以前的确是要建设一家大规模养老院的,之前他们之所以没有及时开发的原因,当时他还没有在这里任职,具体情况不得而知。

  据该负责人解释,2008年1月,开发商申请规划变更,将其中大部分地由公共建筑用地变为住宅用地。1月30日,规划局下文批复通过了土地性质变更规划。

  这位负责人表示,针对别墅的建设,国家没有统一的严格解释和规范,根据他们掌握的政策和规定,这些房子不属于别墅区,别墅为三层以下,这家小区多是四层建筑的高度,他们的容积率也是符合规定和要求的,所以规划与国家政策法规没有违背。

  记者调查:土地搁上几年让开发商“盆钵满盈”

  土地搁上几年即身价倍增,缴纳几百万元出让金就成为“合法开发”,养老院就严重缩水被一栋栋天价豪宅重重包围。如此操作是否有失公允?

  记者从该市土地管理部门了解到,2004年这块地由淇县国土资源局转到鹤壁市国土资源局。2005年4月,该市土地管理部门给其办理国有土地使用证时,用地性质依然为公共建筑用地。2008年1月30日,土地管理部门下文批复变更,将这块110多亩的土地中的70余亩变更为住宅用地,2008年9月11日给开发商颁发了建设用地批准书,用地时间为66年。前提是,这家企业支付了609万余元的土地出让补偿金。

  当初110多亩地,如今30多亩保留养老院,70余亩成商品房开发。该市一位资深房产开发的业内人士这样算了一笔账:当初成本就算10万元一亩,地款为1100万元,加上补交的钱之后,总地款为1700余万元。如今,就按较低的50万元一亩,除去30余亩的公共建筑用地升值空间不算,仅这70亩地款就高达3500万元,这中间的巨额地差利润可见一斑。

  这位业内人士称,其他物业形态出售的利润不算,仅80余套极品豪宅赚回的利润就能让开发商“盆钵满盈”。