房主出售住房19年后因房屋升值否认卖房

雷远六说，房子已经拆了一半，但麻烦却并没因此结束。

　　19年前花2000元钱买了一套40多平米的平房，但因当时房管所办证的工作人员出差未能及时办理过户。

　　19年后，房子升值到近20万元，面临拆迁。卖家一纸诉状将买主告上法庭，称当初房屋是受托管理的姐姐悄悄卖的。到底咋回事？昨日，此案在市五中院进行开庭前的询问。

　　19年前两千元买套房

　　2000块钱买来的房子如今值20万元，55岁的雷远六却高兴不起来。

　　雷远六是九龙坡区齐团村3号人。1991年9月，雷远六经人介绍，花2000元钱买下了中梁山正街269-4号这套建筑面积43平方米的平房。买房前，老雷特地查看了房产证和卖房人所持身份证，与房产证上的“秦大环”吻合，方放心地以侄女雷建英的名义签下买房协议。

　　按当时的政策，房屋过户必须要有居委会出具的证明和申请。老雷还记得，签好协议交钱后，他们特地到了居委员。居委会除了在这份买卖协议上盖章写下“属实，请按政策办理”的字样外，还另外开具了一份请求房管所办理产权过户手续的申请。

　　不巧的是，雷远六和“秦大环”拿着这些资料前往房管部门办理过户手续时，因办理过户的工作人员出差而未办成。之后，“秦大环”将房产证、土地证及身份证等交给老雷，让他自己去办过户手续。但此后几天，老雷天天去房管所，工作人员也没回来。

　　房子如今升值一百倍

　　一周后，“秦大环”称有事急用拿走身份证，让老雷用的时候再找他。老雷说，大概十多天后，房管所工作人员回来，他前往“秦大环”留下的黄桷坪地址找“秦大环”，希望拿到身份证去办过户。但其家人称她已经去外地做生意了。

　　“3个月内，我跑了十多次，都没找到秦大环本人。”老雷说，无奈之下，过户的事就此搁下。后来几年，他也曾多次上门，但均未找到秦大环本人，直到前几年，黄桷坪那边拆迁，卖房人留下的地址不复存在，过户的事就成了泡影。

　　2005年，原来的房屋土墙因下雨垮掉，老雷还重新修缮换成了砖墙。

　　去年5月，中梁山开始拆迁，老雷选择了货币安置。相关部门评估后，房屋补偿款加上提前搬迁的奖励等，一共可以得到近20万元补偿。

　　房主找上门说是没卖房

　　老雷说，就在自己准备办理动迁手续时，拆迁办工作人员突然找到他，称真正的房主秦大环找过拆迁办了，说老雷并不是这套房屋的主人。老雷懵了。

　　虽有房产证和买房协议在手，但因为房产证上确实是秦大环的名字，如果不通过她本人，就办不了拆迁手续，领不了补偿款。“自认倒霉”的老雷同意与秦大环协商解决，愿意将补偿款三七分，但秦大环提出自己从来没卖房，不同意，协商就此中止。

　　今年1月，秦大环一纸诉状将老雷告上九龙坡区法院，提出当初的卖房协议不是自己签的，自己并不知情，卖房行为无效。今年7月，九龙坡区法院审理查明，卖房协议卖方签字确非秦大环本人所签，因此房屋仍归秦大环所有。

　　老雷不服一审判决，向五中院提起上诉，认为虽然卖房协议经鉴定不是秦大环本人签字，但是秦大环的姐姐秦大元受托代为办理，又有居委会当时的申请和证明，足以证明当时的买卖行为是真实有效的。

　　昨日，记者在中梁山正街看到，这套引起纷争的房屋已经拆了一半。在此居住了10多年的居民李丽、罗秀敏等多位居民证实，269-4号房屋10多年来一直是老雷一家人在居住，从没听说有另外的房主，“如果房主没将房屋卖出，长达19年的时间，为何从没来过问过房子的事？”

　　记者 张一叶 摄影报道

　　□新闻面对面

　　“都是姐姐把我骗了”

　　正如居民所说，既然自己没卖过房子，为何19年都没去过问房子？记者与秦大环有如下对话：

　　记者：为什么现在才来打官司要房子？

　　秦大环：我长期在外地做生意，以前房子一直是交给我姐姐代为管理，每次问她，都说锁起的，就没在意。没想到她悄悄卖了，都是姐姐把我骗了。

　　记者：什么时候知道房子被卖的？

　　秦大环：去年。去年突然收到法院传票，说我房子已卖了，要求我去办理过户手续。但后来法院鉴定卖房协议不是我本人签字，这事就搁下了。后来我还登了房产证的遗失启事。

　　记者：你不知道卖房一事，为何把身份证交给卖房人？

　　秦大环：那个房子当时是通过姐姐介绍买的，又托她管理，把证件给她是正常的噻。

　　买房最好及时过户

　　买房未及时办理过户手续引来麻烦的事已屡见不鲜，对此，重庆鼎凌律师事务所律师王刚提醒市民：根据《城市私有房屋管理条例》规定，房屋所有权转移时，须到房屋所在地房管机关办理所有权转移手续。也就是说，不动产物权的变动除了当事人之间的协议之外，还要进行登记，否则便可能为自己带来不必要的麻烦。因此，买房，特别是买二手房的市民，最好在签订买房协议之后，及时到房管部门办理过户手续。