中介将120平米房间隔成10间出租 卫生间里住人

　　□将原来的房间分割后重装再分租，是一些二房东惯用的伎俩。晨报记者 杨 眉 摄（资料图片）

　　□晨报记者 李东华

　　徐先生最近有点烦。他有一套房屋出租，因担心被群租，特通过正规中介帮找租客，还在合同中加了一条“保持房屋原型，不能分割群租”。但最终，他的房子还是被租客隔成10小间后转租了。徐先生先后向居委会、街道、派出所求助，但近4个月过去了，二房东失踪了，事情却没解决。

　　住建部日前下发的 《商品房屋租赁管理办法》将于2月1日起施行，对群租行为最高可处3万元罚款。离新政实施不到1个月，晨报最近接到了好几起二房东卷租金玩失踪的求助。

　　120平米三房被隔成10小间

　　徐先生在普陀区水泉路99弄有一套三房二厅二卫的房子，120平方米。

　　去年9月，他找到汉宇房产中介，想要出租。很快，中介联系到了租客汪先生。汪先生是安徽人，称来上海打工，有一个大家庭。徐先生特别强调，房屋只能用于家人住，不能再用于出租或是其它用途。在中介的主持下，他们签订了合同，在补充条款上，徐先生特别加了一条：“保持房屋原型，不能分割群租。”“群租房的事情很复杂，而且安全隐患多。为减少麻烦，我选租客时多了一个心眼。”徐先生如此说。

　　房子租出去约一个月后，徐先生突然接到邻居来电，称房子里住了形形色色很多人，还在走廊上开火做饭。第二天，徐先生赶到一看，门锁已被换掉。正巧租客不在，他在没有表明身份的情况下，对方就开门让他进去了。进屋后看到的情景，让他吓了一跳：大厅被分隔成了4小间，仅一米宽的走廊上堆放着两个液化气瓶及炉灶；厨房已被改成住人的小房间；仅有4平方米的主卧室卫生间也安置了一张地铺。

　　二房东一拖二躲三失踪

　　徐先生带着怒气拨通租客汪先生的电话。汪先生在电话里还做起了徐先生的思想工作，愿意适当增加租金，并表示一定保证安全。“看到屋内横竖乱拉的电线及液化气瓶，心里就一点安全感都没有，再想到一些群租房曾发生的意外、火灾等情况，我当时就提出要终止合同，并愿意把保证金也一并退给他，但他就是不同意。”徐先生说。

　　随后，徐先生从屋内的租客处得知，屋内现已住有十户共19人，他们与二房东汪先生已签了一年的租房合同。二房东愿意终止合同，但租客不愿意搬走。

　　无奈之下，徐先生只好求助居委会和街道办事处。相关部门上门检查后，出具了一份整改通知，要求二房东在一个月内将房屋恢复原状。

　　但一个月过去了，对方根本没动静。徐先生再次拨通汪先生的电话，他在电话里语气很强硬，称自己不怕打官司，接着就挂断了电话。在接下来的几天时间里，徐先生再也无法打通对方电话，最后只能报警。

　　徐先生很无奈地说：“付三压一租金已快用完，但住在屋内的租客租金都已交给了二房东，连水电煤等费用也没人付。我找的是正规中介，合同也写得明明白白，没想还是会遇到这种事，现在最担心的就是屋内的安全问题，不知什么时候才能解决。”

　　《商品房屋租赁管理办法》2月起施行

　　群租最高可罚3万

　　新的《商品房屋租赁管理办法》将于今年2月1日起施行。该办法对于分割出租行为有明确规定，其中群租行为最高可处3万元罚款。

　　上海新闵律师事务所律师贺强表示，徐先生所遇到的二房东玩失踪的情况，因为他与租客之间没有任何约定关系，有权收回房屋。但为避免矛盾激化，最好通过主管部门或警方出面解决。

　　律师提醒

　　●大房东要注意：

　　一是甄别租客，对方确认自己使用而非转租的同时，尽可能留下对方的工作单位或有相应的担保人；二是签订书面合同，明确约定未经出租人同意不得转租及相关违约责任；三是加强对房屋出租后的日常管理工作。

　　●承租人要注意：

　　对于次承租人而言，分辨大房东，还是二房东，可要求对方提供房产证原件证明。若一定要与二房东签订转租合同的，务必注意：一是确定二房东对该房屋有转租的权利；二是所签租赁期限不要超过大房东与二房东约定的租赁期限；三是了解大房东租金的收取时间及周期，在同一周期内自己支付租金的时间尽量略迟于二房东支付租金的时间。