南都讯 记者邱锐泉 实习生段久惠 广州某高校的罗老师在看二手楼时，只在看楼纸上签了一个名，后来未经过该中介与业主成交，却惹来中介起诉索赔3.6万元的天价赔偿。南都记者获悉，目前该案已经由海珠区法院判决生效，因为中介未能提供充分的证据，证明罗老师签名前已经约定并填写好3.6万元的赔偿金等手写内容而败诉。南都记者同时了解到，该中介近期还有多宗类似的官司因同样原因被判败诉。
看楼纸上签名惹来索赔
广州某高校教师罗老师在2009年准备买二手房，陆续找了金杲置业在内的多家中介看房。在金杲置业工作人员带其看珠江御景湾的一个房源时候，在该中介的要求下，在其所提供看楼纸上签下自己的名字。
随后，因为其它中介行对该房源的报价比金杲置业便宜，最终罗老师没有选择金杲置业而选择了另一家中介行进行交易。去年7月，罗老师被金杲置业告上法庭，要求罗老师根据其此前所签的看楼纸，赔偿3.6万元的违约金。
罗老师通过对方的起诉书发现，此前自己签名的看楼纸为《中介服务确认书》(下称《确认书》)，该确认书要求罗老师在签名起6个月内不能通过第三方，或者直接与业主交易，否则要赔偿3.6万元。除了“3.6万元”外，还有所看房源“预计成交价格人民币120万”，以及关于纠纷的解决方式，约定均为手写。
罗老师认为，金杲置业在自己签名后的确认书上补写了诸多对自己不利的条款，并以此向自己索赔。“金杲置业又不是独家代理，又没有帮我们达成交易，只带我们看了一下楼，就要收3%的看楼费，堪称天价”。
罗老师在准备应诉时发现，与自己相同遭遇的还有多名买家，同样被金杲告上法庭，要求赔偿高额违约金。
看楼纸内容买家称不知情
金杲置业在起诉书中认为，罗老师在其促成下看了房源，并与业主有了初步的沟通，同时也签下了《确认书》。但是罗老师却违反《确认书》，未经金杲置业许可就与业主私下交易，属违约行为，因此要求罗老师赔偿3.6万元违约金。
而罗老师辩称，自己所签的看楼纸，也就是金杲置业所谓的《确认书》，是自己在金杲置业工作人员的误导下所签，“该工作人员将详细条款折叠，只露出签字部分，并称只是为交差，所以我才签了名。我对于确认书的内容不清楚，而其余手写条款均在其不知情的情况下事后添加”。
同时罗老师也表示，签确认书时双方并没有谈好价格，不可能在这个时间签下预计成交价120万元的3%，也就是3.6万元的违约金。
中介因证据不足败诉
在审理过程中，双方争议的焦点在于罗老师在签署《确认书》时，《确认书》的空格部分，尤其是违约责任部分是否已填写了相应内容。罗老师对此进行了否认，而法院审理发现，金杲置业提供的《确认书》中“3.6万元”等手写内容均没有罗老师的签名，而金杲置业也未能就此提供相关证据以及合理的解释。法院因此认定，确实存在罗老师签名后金杲置业再在《确认书》上添加其它内容的可能。
最终法院认定《确认书》是在金杲置业人员领罗老师看房时所签，而在这个时间金杲置业尚未促成罗老师与业主签订买卖合同。在此情况下，就与金杲置业达成支付违约金的协议，明显不合常理。
因此，法院判断，金杲置业主张罗老师在签署《确认书》时，相关手写内容包括违约责任内容已经过确认的事实，证据不足。其3.6万元的索赔缺乏依据，不予支持。
南都记者了解到，包括罗老师一案在内，近期该中介还有多宗类似的官司因同样的原因被判败诉。
提醒
签看楼纸要慎重
市民看楼时往往都会在中介的要求下签看楼纸，但是其中可能存在陷阱。对此，广州律协房地产委员会副主任、广东恒益律师事务所律师邹阳提醒，二手中介所提供的看楼纸属于格式合同，买家在签约之前应该慎重。
邹阳介绍，买家签名前要仔细阅读相关条款，有某些选项、条款未补充完毕，应将合同所有条款完备后再签署，没有需要填写的空白应该划去；同时，应留意合同条款内容，认为有疑问的地方应当要求中介做出解释说明；如双方对合同条款有修改的，在协商确认后可以直接手工更改或添加备注内容，修改的内容效力将优先于格式条款；最后，签署合同后应记载签约日期。
此外，在签订时，各方均应保留至少一份正本，若只有单张内容，也应把内容复印，双方再签名确认。