别墅擅自改扩建 业主状告***行政不作为

2011/7/4 10:09:20 作者:nvwu 来源:女物情感网
炮机在拆除违建别墅。也有人士认为,木兰湖景区虽风景优美,但该区域非传统别墅聚集地,其区位价值想要得到买家认可尚需时日。据了解,2010年年底,三亚市综合行政执法局派出一个工作组来到凤凰镇桶井白毛村调查该村违法建设房屋等情况。

图为武汉最贵别墅外观。

图为武汉最贵别墅外观。

炮机在拆除违建别墅。 南海网记者 邓松 摄

炮机在拆除违建别墅。 南海网记者 邓松 摄

无锡太湖花园A2号违建现场。 宋北飞 摄

无锡太湖花园A2号违建现场。 宋北飞 摄

  目前西安商品房均价已经超过六千多元,而整个西安市最贵的房价是多少呢,最近有网友发帖爆料称,曲江附近的一所房子均价已经达到了16万一平米,总房价近1个亿,真有这么夸张吗?

  根据发贴人的爆料,记者来到了位于西安市曲江附近的一所别墅区,天价房子据说就是这个楼盘正在建设的4期。

  售楼人员:总共是推出了142户,分别有联排、双拼和独栋的别墅产品,推售的面积最小是330平米,最大就是现在看到的这个600平米的独栋产品。

  售楼人员告诉记者,这个小区从1期开发到现在一直做的都是别墅,主要针对的是西安市场上的高端客户。从08年1期每平米1万元的均价,到现在4期每平米4万元的均价,眼前这样一个样板间,一共4层的精装修,470平米的总面积,您估计它的总价大概是在多少呢?

  售楼人员:这个装修加上所有的配饰各方面,它是专门做精装修样板间的一个公司,全部下来的话在900多万。这个我估计,加上装修费用,可能要卖6000万左右。

  内置电梯,巴洛克式的奢华装修,即便是地下室北侧的保姆间,面积也达到50平米。

  记者:这是一楼吗?

  售楼人员:这是地下室,地下室这边主要是车库,保姆间,还有像这种多功能厅,酒吧,雪茄房。

  而这还不是最贵的。

  售楼人员:这个是8688(万),远一点那栋是8888(万)

  记者:那楼王是多少?

  售楼人员:楼王是这个,这个可能还要高一点

  记者:这个得1亿是不是?

  售楼人员:有可能。

  600平米的楼王,每平米算下来将近16万,按照现在银行首次购买别墅首付50%来算,要想拥有这栋楼王,贷款20年的话,一个月还款怎么说也得五六十万!面对这个1亿元的毛坯豪宅,售楼人员解释,贵有贵的道理。

  售楼人员:在西安来说,坐北朝南南向面对整个曲江湖面,也只有这第一排,它属于很少很稀有的这种户型。

  这栋将近亿元的豪宅,据说目前西安还没有客户出手买下。

  市民:太遥远了,想都不敢想。

  市民:更激励了我奔向更好生活的决心。(陕西电视台《第一新闻》记者 惠洁洁 陈露)

  “鼓浪屿别墅之王”亮相拍台或创别墅拍卖纪录

  新华网上海7月2日电(记者潘清)有着“鼓浪屿别墅之王”美誉的容谷别墅,将于近期在上海被拍卖。由于起拍价高达2亿元,这座知名爱国华侨李清泉的旧居有望创下中国内地别墅拍卖的纪录。

  坐落在鼓浪屿升旗山麓的容谷别墅建成于1928年,占地3600平方米,建筑面积1500平方米,为总高3层的中西合璧建筑。别墅拥有超过2000平方米的花园,假山、水池、喷泉点缀其间,五棵参天松树更是鼓浪屿的标志性景观之一。

  别墅主人李清泉(1888-1940)祖籍泉州晋江,13岁时随父侨居菲律宾,后成为当地有名的“木材大王”。抗日战争期间,这位爱国华侨曾发起组织“菲律宾华侨各界抗敌后援会”,斥巨资支援祖国抗战。

  作为鼓浪屿“万国建筑博览群”的代表作之一,容谷别墅近年来成为不少影视剧作品的取景地。《小城春秋》《肝胆相照》《太阳的颜色》等电影,以及《国家形象》《故梦》《又见阿郎》等电视连续剧,都不约而同地选择在此拍摄。

  据委托方代表、厦门鼓浪屿房地产股份有限公司董事长曾立伟介绍,鼓浪屿拥有众多形态各异的私人别墅,但大多由于家族关系复杂、继承人散居海外而无法办理产权关系。容谷别墅2010年10月获得新产权证,大大提升了其“稀缺”价值。

  主办此次拍卖的上海国际商品拍卖有限公司副总裁范干平透露,容谷别墅预计于7月底、8月初在上海拍卖,起拍价为2亿元。若能成交,容谷别墅将创下中国内地别墅拍卖的新纪录。

  武汉最贵别墅缘何"待字闺中"

  楚天金报4月12日消息(记者黄振琳):每栋标价近4000万元,位于山清水秀的木兰湖腹地,风格类似艺术场馆,还设有专门的游艇泊位……这样绝无仅有的别墅自然是资源稀缺。但近两年来,4栋别墅还未找到主人。

  占地面积是普通别墅7倍

  最贵别墅还是“毛坯”

  上周三,记者在黄陂木兰湖畔看到,这个别墅项目占地约30亩,位于面向木兰湖湖汊的小山坡上。根据山坡的走势布置了4栋房子,每一栋都有独立的院子和通往湖边的栈桥。据悉,栈桥是为业主的游艇停靠预备的。由于项目只有四栋、且每栋售价均在4000万元左右,所以取名“四千院”。

  “武汉目前的独栋别墅,一般占地1亩左右,按常规商业考虑,我们这30亩土地至少可以做30栋别墅。后来只建造了4栋别墅,每栋占地7亩,0.28的容积率只相当于一般别墅的1/3。”项目开发企业副总葛凯介绍。

  这是一种武汉别墅市场从没见到过的极简风格的别墅。

  记者现场看到,这4栋别墅面积很大,最小的1100平方米,最大的1500平方米。每栋别墅的造型像艺术馆类的公共建筑。目前武汉众多独栋别墅多是欧美风格,少数是古典中国院子式的。但四千院别墅的外观像极了两根交叉在一起的“管子”,伸出的两根“管子”是观景和居住的主要空间;“管子”相接的地方多是起居室和餐厅等位置。

  4栋别墅构造不同,但风格相同。比如,都是采用白色和深咖啡色的极简设计风格;“管子”一面全是落地大窗,窗外就是山林和湖水,满足设计师强调的“用风景做墙,以山水为窗”的要求。据介绍,不少人在看过后称,“颠覆了对别墅外观的印象,外观更像一个艺术场馆。”

  记者看到,别墅大量使用落地大窗,主卧、餐厅、起居室等空间整面朝向木兰湖。有3栋别墅均配备了带净化设备的独立泳池,另外一栋主卧外环绕了200多平方米的浅水池,可以实现戏水嬉戏。还有一栋配备了一个高尔夫推杆练习场。

  除了观景效果好,别墅室内设计也非常奢侈和人性化。记者数了一下,一栋别墅光卫生间就有9个,每个客卧和操作间均配备了卫生间,泳池旁甚至配备了4个更衣室。

  不过,记者参观的这些别墅都是“毛坯房”,不像其他别墅项目有样板间可以看,无法想象出4000万元的别墅入住后到底是多么的奢华。“买得起这种别墅的人,肯定希望能按自己的喜好来装修。”葛凯介绍。

  每栋4000万元天价 是噱头还是物有所值

  尽管木兰湖风景美、自然环境好,但一栋房子真的值4000万元?

  据悉,该项目土地多年前获得,成本比一般招拍挂项目低很多。但开发方介绍,别墅最不可替代的资源地段和景观方面,该项目有独特优势。

  他介绍,在地段上,汤逊湖和盘龙城虽然是武汉中高档别墅主要聚集地,但作为国家3***旅游度假区的木兰湖景观更好,别墅栋栋观湖望山,这是其他别墅项目所不具备的独特优势。另外,耗费大量资金邀请世界知名设计师设计,独特的设计风格也使得别墅的修建耗时长,众多建材要到外地厂家订做。比如其外墙砖采用了日本最新研制成功的“琴石”,每平方米造价700多元,这种美观、耐用的材料也是国内建筑中首次使用。4栋别墅享受的园林投入也不小,据称光绿化投资就高达700多万元。

  另外,由于地处核心景区,环保、污水处理等成本也比较高,别墅拥有自己的中水回用系统和采暖系统。“虽然只有4栋,却花了将近2年的时间去建造。时间成本也很高,短期内找不到买家,空置成本很大。”葛凯说。

  他介绍,这四栋别墅的买家将是“金字塔尖上的人”,身家起码几亿元才会愿意消费4000万元的房子,而这个群体在华中地区规模并不大。项目刚建成恰逢金融危机,对销售有一定影响。不过,近一年来,不少买家已经表示了兴趣,有几家正在洽谈中,个人买家主要为武汉籍或对武汉比较有感情的外地富豪,还有一些投资机构希望整体购买。

  远离市区配套不足 顶级别墅“曲高和寡”

  目前,武汉别墅开发主要聚集地为江夏汤逊湖和黄陂盘龙城,少部分别墅项目分布在东西湖和沌口开发区。沿汤逊湖一带已经形成了别墅规模群,中高端项目都有。比如,有均价在万元以下的联排和叠拼等类别墅,也有别墅市场上成交单价最高的临湖独栋别墅,最高成交价格达到2.6万元。盘龙城别墅项目也属于开发较早的,既有纯独栋项目区,也有多种风格的别墅项目。

  这两个区域靠近城区,交通方便,经过多年的开发建设,配套也逐步成熟,规模效应形成,成为别墅买家的首选之地。

  为何四千院还未找到“婆家”?业内人士分析,其价位太高、配套不成熟等原因,使其在武汉本地市场难以吸引到较多意向客户。

  另外,武汉对华中区域乃至全国的辐射能力还不够,难以大量吸引国内顶级富豪来此购买或投资。

  也有人士认为,木兰湖景区虽风景优美,但该区域非传统别墅聚集地,其区位价值想要得到买家认可尚需时日。另外,项目处于木兰湖腹地,且只有四户,不符合一些成功人士扎堆的想法。虽然该项目的自然景观和建筑构造都有稀缺性,但总价太高、风格较特别,恰恰让它难以吸引到普通富豪,只有真正追求私密、个性的人才可能出手。

  另外,项目体量小,难以像其他别墅区一样配备奢华会所、星级酒店等高端设施,“武汉有别墅项目做到了水上高尔夫、游艇俱乐部、商务停机坪等配套,四千院在这方面并无特别之处。”一位参观过四千院的企业负责人表示。

  业内人士认为,四千院这样的定位在武汉本土市场略有些曲高和寡,本地有这样实力的富豪有限,给某些大型企业作为对外交流的高端私密会所可能会更适合一些。

  对此,本土一个别墅项目负责人认为,其实市场还是需要顶级别墅的,但对千万元以上的“超级别墅”要求更“苛刻”。在位置选择上,必须有独特的自然资源来支撑;设计上,要由著名的建筑设计师来设计,并在设计上有新的突破;在施工、装修上,品质应不同凡响,设备高科技含量要居领先地位,本身形成的文化、风格也要居于领先地位。

  

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