小区架空车库未申报更改用途被改建出租(组图)

地下车库被封。

架空车库全部被改建成出租屋。

　　近日，盐田区海鹏苑小区的业主陈先生报料称，其入住小区已有6年之久，近年来，海鹏苑小区业主们一直为小区一楼架空层(占地约200平方米)被改建 租住一事维权。架空车库改建出租，侵占了小区业主利益，同时也严重污染小区生活环境，安全隐患重重。然而就在近日，业主又惊讶地发现，小区架空车库下，居 然还建有一面积为624.77平方米的地下车库，且进出口全部被水泥石墙封死。小区一下子“炸了锅”，业主们对此事质疑声不断。

　　■ 记者 段琳筠／文 张啸威／图

　　现场调查

　　架空车库变成了“出租屋”

　　位于海山街道梧桐路与深盐路交汇段的海鹏苑小区实际上仅有一栋6层楼，对外临街的架空层是一排商铺。

　　走进小区发现，小区广场并不大，其中三分之一划成了停车位，三分之一是空地供进出，还有三分之一则被架空车库前面的空调、电单车、晾衣架等诸多杂物占据。而架空车库的一户户卷帘门，有的拉起，有的落下，但都有人进进出出、做饭洗衣。

　　住在5单元一层的陈老伯告诉记者，该小区业主们大都是在2005年和2006年入住的，大部分都是三代同堂。令人烦心的是，小区内的架空车库莫名其妙被人 “买走”，经过改建，对外出租，不仅将消防通道堵死，一些煤气瓶、晾衣架等杂物频频摆在门口，隐患重重，以致小区多数业主都不让小朋友单独在小区玩耍，担 心发生意外。

　　然而更为有甚的是，其中部分租客还随意将架空车库内部进行改造，搭建卫生间及冲凉房，一条条排污管直接插进小区绿化带里。说起这些情况，陈老伯除了无奈还是无奈。

　　业主反映

　　2006年底车库已被出租

　　与陈老伯相比，住在一单元3层的刘奶奶就更为“糟心”，楼门两侧的3个大匹量的空调散热箱，使得刘奶奶常年不能打开阳台窗户，奇怪的是，空调每晚都会发出一股恶臭，一单元架空车库的铁门从来没有拉起过，但每天半夜11点至清晨5点，却总能听见有人走动的声音。

　　业主陈先生告诉记者，自从架空层改建出租以后，小区业主们普遍觉得居住没有安全感。不仅小区外大门及单元大门常年开放，且部分架空车库与临街店铺相通，人员进出随意，完全不用通过小区外大门，就可进入到小区内。

　　据了解，这些出租的架空车库，多为前面临街店铺的员工租住，少部分为附近工厂员工。而租住一间这样的架空车库，只需400－800元不等。据业主孙先生称， 自其2006年底入住该小区开始，小区的架空车库已经被改建出租。收租之人有该小区的个别业主、也有小区临街商铺老板。小区业委会工作人员告诉记者，他们 之前曾与架空车库的“所有人”有过沟通，但他们并未提供出示过关于架空车库相关房产证明。

　　部门回应

　　车库未申报更改用途

　　采访中，该小区业委会的工作人员向记者出示了一份该小区的建筑规划图纸，这是2008年12月16日于国土部门档案室查询的复印件。该图纸上明确标有地下车库的楼梯道以及架空车库的建筑标识。

　　随后工作人员又向记者出示一份海鹏苑开发商“盐田区果菜食品有限公司”盖有公章的声明。声明中明确写道：海鹏苑小区系“盐田区果菜食品有限公司”与“深圳市 秋玉投资有限公司”投资合作开发物业，经核查，截至目前，并未签订过海鹏苑商住楼车位及架空层的任何销售合同或协议，未收取过出售海鹏苑商住楼车位及架空 层物业的任何款项。

　　记者随后又就此事采访了深圳市规划和国土资源委员会滨海管理局。该局在回函中这样写道：海鹏苑项目一层的架空车库未向该局申请办理改变使用功能相关手续，其建筑功能为车库。

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　　业主提出5质疑

　　在采访中，该小区业主向记者提出了五大质疑：究竟是谁“买”走了本属于全体业主共有的架空车库？是否具备完整的产权手续？又是谁未经申报许可，私自更改架空 车库的使用功能，将其租售？又是谁私建了地下车库，建筑未经申报审批，是否符合建筑要求，是否存在安全隐患？小区业主们又会在何时，才能拥有一个安全舒适 的居住环境？