2014年五一期间，长沙市内六区房地产市场行情“有些冷”。湖南中原地产的一份监测结果显示，今年五一期间长沙市内六区住宅网签成交共计368套，成交面积3.80万平米，较去年(2013年)同期分别下滑37.84%和36.98%。而在2012年，这段时间内的长沙市内六区住宅网签量，分别是723套和7.92万平米。
五一楼市全国“遇冷”，大势下长沙亦不例外
在刚刚过去的五一小长假，北京楼市成交量跌破历史新低。不仅是北京楼市成交量同比创下较大跌幅，全国主要城市的楼市成交情况也不容乐观。
“五一期间，长沙天气不错，大量市民出游可能对楼市到访和成交造成一定影响。”清溪川9号项目负责人李剑彪表示，作为政府着力打造的圭塘河风光带旁的项目，五一小长假可以算是一个利好因素。
只不过，对于整个长沙的房地产市场而言，这个五一多少有些“遇冷”的感觉。
“五一期间，新房成交同比下滑近四成”——湖南中原地产这一对长沙楼市五一期间的素描，同时也得到了官方数据的印证：来自长沙市房产研究中心的统计数据显示，五一期间的这一周内(2014.04.27—2014.05.03)，长沙内六区新建商品房周网签量为1741套，环比下跌15%，而与去年同期的2119套网签数据相比，下跌幅度更是明显。
与此同时，长沙的房价也出现了一定的松动迹象;根据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统监测的结果，五一所在的当周，长沙市内六区新建商品住宅网签均价6386元/平方米，环比下跌2.7%——2014年五一期间，“由于信贷收紧，客户观望，虽然部分项目做一些促销，但占总体长沙的楼盘的数量有限。”湖南中原地产研究中心总监陈世霞表示，“总体内六区的成交量依然低位徘徊。”
正进入深度博弈期，业内称应变为王
“想把家人接来长沙，但是又看不清房价走势，我到底要不要买房啊?!”5月1日，已经在长沙有着一份稳定收入的女性白领贺妙的朋友圈，有了这样的一条更新。
楼市走势接下来终究如何?长沙购房者的态度，对这个市场的买方和卖方，都至关重要。“看好”长沙下月楼市走势的受访者只占23.4%——来自长沙市住建部门政务网的一份针对购房者的调查结果，也许可以从一个侧面解读“观望氛围浓郁”，这一左右楼市天平的砝码。
“五一期间，项目到访客户110多批，办卡客户达到70批。”主打刚需的筑梦星园营销总监周胤坦言，“长沙楼市正进入深度博弈期”。
这一结论，来自于长沙楼市高企存货量去化压力和银根紧缩等因素带来的成交裹足不前，来自官方的统计数据显示，截至今年3月底，长沙内六区新建商品房存货量超过15万套，1683.84万平米，在贺妙看来，“房贷难”已经成了现在公开的秘密。
“以前我们可以大致估算出客源和规模，但随着一系列变化的到来，这项工作变得越来越困难。”在周胤看来，由于星沙、金星北等新兴片区相对中心城区更有吸引力的房价水平，加之万家丽路快速化改造计划等城市提质升级带来的区域升级等因素，在楼市面临变化的当下，是吸引对商品住宅性价比高度敏感的刚需族的主要原因。在万家丽路的南端，刚刚完成一次集中开盘的富春山营销总监向丽告诉记者，这个小长假，他们卖出了十几套尾盘房源。
越来越多的房地产项目正在进行一场围绕“房价”与“跑量”的暗战。“淡季之下不谈预期”，在申奥地产副总经理刘懿看来，五一期间遇冷的楼市，给业内传递出一个新的信号——“应变为王”。
[全国市场]
一二线城市成交量明显萎缩
事实上，长沙楼市五一遇冷，并非个例——与道琼斯指数高度吻合的股神巴菲特的伯克希尔哈撒韦股价(1990-2011)，从一个侧面阐明大势与个股无法割裂的关系，这一基本原理，同样可以套用在房地产市场上。
媒体援引中原地产研究中心统计数据显示，五一期间54城市合计住宅签约套数为9887套，比2013年同期的14642套下调了32.5%。其中一二线城市下调幅度最大。一线城市三天合计签约1046套，同比下调了40%;二线城市平均下调幅度也达到了35%，三四线城市下调幅度低于平均跌幅。
中原地产首席分析师张大伟称，从平均跌幅来看，一二线城市已经超过了三四线城市。从去年12月以来的市场走势来看，成交量下滑的趋势越来越明显。