开发商伪造大量印章历时7年无法竣工验收

华崴广场刚启动建设时在盐城轰动一时资料图片

被查获的大量公章 是钟寅 摄

　　盐城华崴广场开建7年，投入使用一年多，至今未经竣工验收。80多业主购买铺位，通过华崴统一出租，可现在既拿不到两证，也拿不到租金。近日，网络更是爆出一则消息：华崴被疑伪造设计院印章，降低材料标准，这直接影响了工程竣工验收，并导致业主拿不到两证。而记者从盐城警方了解到，华崴伪造印章一事已立案调查，但没有证据表明伪造印章用于修改图纸。目前，众业主正在寻求法律途径解决。

　　□快报记者 是钟寅

　　网络爆料

　　开发商伪造印章，导致无法竣工验收？

　　华崴广场是一处位于盐城闹市区的地下商城，2004年由盐城华崴置业发展有限公司开发。2005年8月，华崴广场就完成了主体工程，可此后几年，建设一直处于停滞阶段，未能投入使用。

　　直到2009年，家乐福超市进驻这里的负一层。于是，以超市为中心，华崴广场大小商铺也逐渐发展起来。可很多人并不知道，这个已投入使用一年多的商城并未经过竣工验收。即便如此，华崴广场的铺位仍在销售。根据华崴的宣传资料，在这里投资一间商铺约30万元，铺位交给华崴统一出租，投资人付款后可拿到两证和每年租金，出租年收益率在8%-10%之间。不过，此后业主没有拿到两证，更没有如期拿到租金。

　　近日，一则更让人吃惊的消息出现在网络上，“华崴置业公司涉嫌伪造印章，被警方立案调查。”

　　这位发帖人写道，2010年5月，几名华崴的股东在公司办公室、财务室文件柜和保险柜中发现大量印章。其中少量是华崴的公章和公司董事长及法人代表黄俊成的私人印章，剩下的一大部分竟是外单位的假公章。这些伪造的公章涉及公安机关、民政机关、设计单位以及多个企业，其中包括TCL、蒙牛等知名公司。这几名股东于2010年5月21日向盐城市公安局经济开发区分局报案。

　　知情人透露，虽然公安机关已确认华崴公司涉嫌伪造公章，可案件还需进一步调查。股东、业主想找公司老板黄俊成讨个说法，可他避而不见。公司人员也不愿透露他的行踪，只说黄俊成已经离开盐城。众多业主担心，可能是公司伪造手续，才造成如今的局面。

　　现场探访

　　80多业主没拿到一分钱商铺租金

　　3月26日，快报记者在华崴广场看到，家乐福进驻后这里被称为“华崴家乐福购物广场”，家乐福超市是购物广场核心，占地10000多平方米，周边是一些中小型的餐饮、烟酒、服装、家电店铺。

　　周先生是最早的一批业主，他5年前购买了华崴广场一块铺位，如今这块铺位已被华崴出租掉，属于家乐福超市的一部分，可他没有拿到一分钱租金，华崴许诺能拿到的两证也迟迟不见踪影。与他遭遇相似的还有80多位业主。

　　据了解，一些离超市入口较近的商铺经营情况较好，而一些处于边缘的店铺经营情况则差了不少，有些店铺甚至挂出转租广告。一位经营饰品的店主介绍，因为华崴与投资者存在经济纠纷，已经有人多次来这里讨说法，甚至有几次还阻碍顾客进出，影响超市与店铺的正常营业。他说，“投资人已经把铺位买下来了，可华崴不给他们租金。我们经营户是直接和华崴签了租赁协议，租金是直接交给华崴的，这个问题只有华崴才能解决。每次发生冲突，我们就不能营业，经营户也成了受害者。”

　　华崴说法

　　资金链断裂无钱可还

　　据了解，开发商华崴置业公司是华崴国际集团香港控股有限公司的子公司，法人代表黄俊成，盐城人，早年在广东以物流起家并成立华崴国际，后回盐城投资。不过，集团当初起家的物流公司虽然还在，但已基本处于停滞状态，而经营华崴广场成了目前集团的核心业务，并由集团的另一子公司华崴国贸负责招商和日常物业管理。

　　华崴国贸负责物业管理的负责人陈玉祥回忆，“当时要求赶在2005年下半年工程封顶，为了抢工期，工人不分白天黑夜加班，建材消耗量比原计划多了很多，导致建造成本增加。”当时，华崴集团从物流公司抽调资金，可还是入不敷出。最后公司将整个地下广场划分成许多个小块，分块出售，一般每块铺位的价格在30万元左右。这样华崴广场才得以继续建设，勉强在2005年8月之前完成了地下工程主要施工。

　　此后，公司的资金链就濒临断裂，再无力继续开发，工程搁置下来。直到2009年，家乐福超市来到这里，情况才逐渐好转。目前，有近百名业主购买了华崴广场的铺位，商铺由华崴统一出租，而租金都被华崴扣了下来。

　　陈玉祥称，这样做是因为公司资金紧张，不得已才使用了这样的办法。

　　由于工程未能竣工验收，华崴广场的两证无法拿到，更无法给小业主进行产权分割。业主拿不到两证，要求公司退钱，但公司也表示无钱可退。陈玉祥表示，业主可以和公司共渡难关，目前开发形势已经转好，只要商业开发走上轨道，公司一定会偿还业主租金。

　　业主质疑

　　简直就是“设局敛财”

　　“共渡难关”的口号对业主显然缺乏说服力，几年间他们多次来到华崴广场，以不同方式表达对违约行为的不满，而问题集中在不办两证、扣发租金、一房二卖等几点上，他们质疑华崴的行为就是在“设局敛财”。至于伪造印章的事情，业主们只是有所耳闻。

　　李迎春去年才买下华崴广场铺位，属于较晚购买的业主。与老业主比，她还多了一个忧虑，她签协议、付款后买下了“0408B”号铺位，可不久后华崴置业的主要负责人就打电话给她，这个铺位两年前已经出售给了别人，只能购买其他位置的铺位。她感觉不对劲，要求退款，公司不仅拒绝，主要负责人还说，就是她官司打赢了，也不可能赔到钱，因为公司账户上根本没钱。她无奈妥协，公司给她调整到另一个铺位，重新签了一份协议，并赔偿她1万元。至今，她还保存着两份协议。

　　据了解，华崴置业在2009年后售出的铺位全都没有履行备案手续，仅仅是和购房者私下签订合同，也就是说，此时购房者的利益无从保护。

　　警方调查

　　伪造印章已立案

　　记者从盐城警方了解到，华崴公司涉嫌伪造印章并涉及多个单位，但伪造印章和竣工验收没有直接联系。

　　据介绍，2010年华崴置业公司法人代表黄俊成与几名华崴的股东存在纠纷，股东要求查看公司账目进行利润分红，双方未能达成一致。于是股东将公司的部分文件柜打开，意外发现大量印章，3名股东于2010年5月21日向盐城市经济开发区公安分局报警。据了解，在警方查获的大量伪造印章中，有一枚设计单位的专用章，于是有人怀疑，正是设计图纸造假、改变，才导致工程迟迟未能通过竣工验收。但警方否认了这样的猜测，分局刑警大队徐队长表示，从目前证据看，伪造印章和竣工验收迟迟不能完成，没有直接联系。

　　目前，这些印章的具体用途警方还在进一步调查。由于案件在查，警方尚不便透露更多案情，印章数目也不便透露。警方希望知情人提供更多线索，以便警方尽早查明情况。

　　陈玉祥也否认设计图纸造假、改变。他表示，公司一度资金链断裂，才是工程停滞未能竣工的原因。他说，“工程质量是没有问题的，这个可以放心。”

　　律师观点

　　华崴涉嫌集资诈骗

　　江苏圣典律师事务所的严国亚律师认为，华崴行为涉嫌变相集资、合同违约、合同诈骗。

　　“首先，建设部门有相关规定，开发商向购房人承诺，售后包租，开发商支付固定年回报的销售方式，属于变相非法集资。”此外，2011年1月4日，最高人民法院发文规定，不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以非法占有为目的，使用诈骗方法售后包租、约定回购等方式非法吸收公众存款“敛财”，将构成集资诈骗罪。

　　律师认为，目前尽管不能确定华崴会有什么后续行动，但房屋产权无法分割，业主既拿不到租金，也拿不到两证，公司行为已经构成违约。业主们应该联合起来集体诉讼，起诉华崴置业，要求法院查封其名下资产，拍卖后按比例偿还。

　　目前，首批购买华崴广场铺位的80多名投资人已经取得联系，正准备集体诉讼将华崴置业告上法庭。

　　对于众多业主投诉质疑华崴一事，快报将继续关注。