开发商半夜10分钟拆光3栋厂房 称不会补偿房东

　　10月21日凌晨，深圳南山区桃源街道办福光村近3000平方米厂房被拆成废墟，现场围起了警戒线。南都记者 霍健斌 摄

　　南都讯 21日凌晨3时许，开发商宝能地产避开房东，补偿租客后，将深圳南山区桃源街道办福光村内的3栋厂房拆成废墟。开发商称拥有该地块，拆除厂房是违建。多名房东称，虽因历史原因没手续，但2009年历史遗留违建普查时已申报，能证实房产所有权。

　　拆迁殃及隔壁民居

　　21日凌晨3时许，仅用十多分钟，开发商就拆光了三栋厂房。

　　被强拆的厂房占地面积约3000平方米，位于南山桃源街道办下辖的福光村。还有一栋3层高的民宅被“殃及”，墙壁开裂变形，有碰撞痕迹。业主称，是被拆迁队弄坏的。

　　一年前，朱先生租用厂房做仓库，储存陶瓷制品。强拆时，价值数十万元的货物被埋在废墟下。他的摩托车和空调也被砸坏。但不是所有的厂房租客都倒霉。据悉，事发前，开发商宝能地产已对多名租客进行了补偿，承担搬家费，承诺会额外赔偿，限时搬离。前晚是最后限期。有租客连夜将厂房内物品搬离。

　　为防强拆，有房东聘请专人住在厂房边。但开发商强拆动作太快了。接到租客电话，房东们赶到时，都拆完了。他们还被保安围住，最后才拦下一台钩机，报警处理。

　　开发商称不会补偿房东

　　宝能地产有关负责人称，他们早就通过股权转让等方式，获得了拆迁地块的使用权。厂房房东违法占地私自建房。他们曾多次张贴告示限期拆除。因此他们不会跟房东谈补偿。

　　针对开发商的说法，有厂房房东表示，该地块原为村集体所有。因历史原因，地上建筑无报建手续。但2009年深圳启动违建普查，他们曾积极申报。但目前尚无细则出台，违建也未转正。但这并不能否认，他们是地上建筑的实际所有人。

　　律师说法

　　开发商无权强拆

　　广东律人律师事务所律师管铁流强调说，不管土地上是否为非法建筑，开发商都没有权利强拆房屋。据他介绍，国土部门认定该房屋属于非法建筑后，要向法院申请强拆，开发商无权自行拆除。

　　管铁流表示，此事件中，开发商是否需要对房东进行补偿，最重要的还是要看土地流转的过程。他认为，如果该公司上世纪80年代就已获得这块土地，从正常情况来说，就不可能被人占用建立私房十多年。如果这块土地在流转的过程中，出现了一些政策上的空白，属于历史遗留问题的话，开发商可能也需要对实际的建房人进行补偿。

　　采写：南都记者 李亚坤 整合：陈实

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