600名业主因不满与隔壁小区合并状告规划局

一条围墙横在两小区之间，现在要拆除，生出那么多事端。陈栋 摄

　　当初花大价钱买下的高档小区，入住几年后却被告知要和隔壁的钱江苑合并，椒江景元西苑的业主们有些恼火。开发商不同，小区品质不同，连审批手续也完全不同，台州建设规划局要把两小区合二为一，一起进行物业管理。结果因为协调不下来导致两小区的业主们闹得不愉快。

　　昨日，611名景元西苑业主与台州市建设规划局对簿公堂，要求他们撤消不合理规划。

　　买了房子5年

　　却被告知要合并“隔壁邻居”了

　　“当初我们在购买小区的时候，没有人告诉我们将来还会和隔壁的小区合并。”这段时间，椒江景元西苑的业主们一直忙着维权，因为他们于2004年花大价钱买下的高档住宅小区，在前段时间被告知要和隔壁的钱江苑小区合并，隔于其间的那堵围墙要被拆除。因为台州建设规划局认为，景元西苑与钱江苑是同一个小区。

　　“建设规划局的这个合并规划是在大量业主已经买房后才出台的，我们都不知情。直到去年4月份，也就是我们住了5年后，才接到通知。”王先生认为，作为业主的他们，有充分的知情权。“建设规划局在推出这样的规划后，应该向我们公示并征求我们的意见，而不该‘先斩后奏’。”

　　众业主很不解：

　　两个小区，怎可“想并就并”

　　据了解，景元西苑小区的开发商为方远房产，用地面积69亩，容积率1.8～1.9，拥有地下停车泊位255辆，并且有大量的小区公共配套设施，游泳池、会所、健身房、棋牌室、乒乓球室、小超市、儿童活动场地等一应俱全。

　　而一墙之隔的钱江苑小区是浙江温岭房地产开发有限公司建造的，小区用地面积14.5亩，容积率3.072，地下停车泊位95辆，鲜有配套设施。

　　2004年的景元西苑房价起准价就已经是每平米4680元了，而钱江苑在三年后开盘时，尽管三年来房价已经飞涨，但当时的钱江苑房价起准价每平米才4280元。

　　可以很明显地看到，两个小区无论是在开发商、楼盘品质、房屋价钱，还是配套设施上都相去甚远。现在要合并，品质好的景元西苑的业主自然极力反对，这些配套设施都是他们花了钱的；而钱江苑的业主们很期盼，因为他们中很多人当初买钱江苑的房子，就是冲着这道围墙能拆除才买的。

　　但是要将品质差的小区并入品质好的小区，实现优质资源共享，这必然会降低景元西苑的居住品质，直接损害到业主的利益，这对花高价购房的他们来说显然是不公平的。

　　规划局承认

　　根源在于当年一地“二嫁”

　　记者昨日赶到台州市建设规划局了解情况，结果被该局的办公室主任挡在门外。直到当天下午开庭，记者旁听时才了解了规划局的观点。

　　规划局代理律师表示，当初这两个小区所在的地皮是个完整的地块，原本打算是建成同一个小区的。“当时一块地是开发区管委会所有的国有土地，另一块是赞扬村村留地。当时方远房产拿到国有土地的使用权，并将赞扬村的村留地也一并规划进去了，要建成一个完整的小区。但因为赞扬村村留地当时还没批下来，所以方远没有拿到钱江苑地块的土地使用权。而当那块地批下来后，使用权落到了浙江温岭房地产开发有限公司手里。”至于那堵围墙，建设规划局认为是“临时围栏”，所以应该拆除。

　　景元西苑知情的业主张先生告诉记者，当初钱江苑在对外销售时，开发商就是鼓吹要和景元西苑合并的，因此楼盘品质不好但也都卖出去了，而景元西苑的业主们却一直被蒙在鼓里。

　　记者昨日在景元西苑小区采访时，居民唐某向记者提供了一份录音，录音内容是在去年12月30日录制的。当天台州市建设规划局的有关领导来到景元西苑与50多名业主进行了“推心置腹”的交谈，给业主们做思想工作，商量解决的办法。

　　“在录音里，那名领导很坦诚地和我们讲，他们局是有错的，所以愿意拿出钱来解决。”业主们告诉记者，领导所说的用来解决问题的钱是指200多万元“私了”的费用。记者也听了这段录音，在录音里，该领导大呼“你们要体谅建设局”。

　　本报将继续关注此事的进程。