业主装修别墅被收1.5万除渣费(图)

　　8日，南岸茶园长青湖小区，业主陈先生出示物管公司收取的1.5万元除渣费收据，感到很无奈。记者 杨新宇 摄

　　讯 (记者 顾晓娟)新房装修除渣要花多少钱？一张物管开出的“装修除渣费”收据，惊得陈先生表情凝固了———1.5万元。除渣费怎么这么贵？原来，陈先生的这套房子位于南岸长青湖小区，除渣费是按每平方米15元收取的，他家350平方米的建筑面积加上600多平方米的赠送花园，除渣费高达1.5195万元。

　　业主

　　天价除渣费，缴了1.5万元

　　这套房子位于南岸长青湖小区6区38号，是一栋独栋别墅。房子是女儿的，今年初，一家人开始计划着装修新房。“我到物管一问，除渣费是按建筑面积收费的，每平方米15元。”陈先生觉得收费标准太贵，而更没有想到的是，他家房产证上的建筑面积只有约350平方米，但赠送的600余平方米的花园，也要收除渣费。两项相加，面积达到1千多平方米，仅除渣费就是1.5195万元。

　　“为什么这么贵哟？”陈先生说，物管公司的工作人员当即就给他做了解释，收费标准是公司的规定。陈先生想自己除渣，工作人员说不得行，公司有要求，要统一除渣。而不缴纳除渣费就不能进场装修。

　　无奈，陈先生只好缴纳了1.5万余元的“天价”除渣费。

　　邻居

　　也觉得贵，大家都这样交的

　　昨日，和陈先生一道，记者来到长青湖小区。在陈先生的收据上，记者看到，“摘由”一栏的确写着“装修除渣费(室内及花园)”，收费为1.5195万元。“这个标准比好多小区都高！”因为不服除渣费太贵，和记者一道，陈先生敲开了几个邻居的家门，想一问究竟。在6区一户人家，女业主告诉记者，他们家去年装修的新房，当时就是按照每平方米15元收费的，他们家的除渣费也是一万多。“是贵了，但大家都是这样交的，就算了。”女业主说。而附近一连排别墅业主告诉记者，长青湖是2005年的房子，刚接房一段时间，是按照每平方米5元收取的，后来就涨到了15元。

　　那么其他一些小区是如何收取除渣费的呢？记者随后拨通了龙湖蓝湖郡物管处电话，工作人员称，他们小区的除渣费是按照每平方米6元收取的，只收取房屋建筑面积部分。而其他部分如花园除渣，需业主自行负责。

　　物管

　　别墅装修除渣量大，运费贵

　　在小区物管处，重庆森荣物业管理有限公司经理戴先生就此做了解释。“收1.5万元，我们还不一定够本呢！”戴经理说，小区的除渣费，的确是按照每平方米15元收取的，600平方米的花园是私人花园，因此也计算在内。而目前，国家并没有除渣费的相关标准，除渣费是小区根据实际情况制订的。

　　戴经理解释说，和普通住宅相比，别墅的装修特别耗时，有的装饰长达一年以上，有的花园翻土、做水景，除渣量特别大，运费贵，他们除了小货车，还得动用挖机等大型机械除渣，收取每平方米15元，对物业公司来说还不一定够成本。对于陈先生提出的除渣费太贵，戴经理表示这可以协商，陈先生如果自行除渣，费用可以退还，但须遵循小区的相关规定，如使用2吨以下小货车，不得污染小区公路，不得超过规定时间作业等。

　　物价

　　业主自行除渣，物管不能收费

　　针对除渣费，相关部门又是怎么规定的呢？昨日，记者联系上了市物价局和市工商局。市物价局工作人员介绍说，物价局曾下发过相关的文件，明确规定，如果装修后业主自己完全除渣的，物业公司不允许再收除渣费。“除渣费的收取，事实上属于合同的范畴，任何合同的签订必须是当事双方平等、自愿的。”市工商局工作人员称，严格说，物管公司不能以各种其它条件为由，强迫收取除渣费。

　　专家

　　对装修量大的，可以单独收费

　　“严格来说，除渣费的收取属市场行为。目前，国家对此没有具体的规定。”市物管协会副秘书长巫大德认为，相比普通住宅，别墅装修普遍用材量更大，档次更高就导致除渣量更大。有的小区在签订购房合同时，就对除渣费的收取进行了约定。目前，就重庆的别墅而言，除渣费多在每平方米5—10元。但就不同的业主而言，实际的装修情况也有很大差异。有的业主可能对花园进行大面积翻土、施工；而有的业主可能原封不动，就种植点花草。装修简单的，可能就亏了。所以，对于该小区15元的收费而言，不能简单判断是否合理。

　　“但物管工作的方式可以更多样化。”巫大德说，站在消费者的立场，因为别墅装修的差异很大，物管的管理方式，可以更灵活些。目前，重庆的物管企业比较科学的做法是，按照“基本除渣费+单独计费”收费，比如花园要修水景，就可以单独收费，而不修的业主就能省下这笔费用。