不到百平米房间多时居住50人(图)

　　大尧三路这个套三厅里堆满了双层铁床，最多时住进了50个人。四方区方荟嘉苑小区群租房内床位密度很大(右上小图)。方荟嘉苑小区一套房屋被违规分割出租。(右下小图)

　　“一套套三带厅的房子，塞满了双层的铁床，最多时居然住进了50个人。”5月22日，记者从青岛市房地产交易中心房屋租赁中心获悉，岛城房屋租赁市场投诉中9成以上是关于群租问题的。从今年2月1日开始 ，岛城开始执行住建部出台的《商品房屋租赁管理办法》，严禁出租市场分割房屋出租的情况。但新规实施3个多月以来，群租现象依然难以杜绝。因为涉嫌违规出租，青岛世嘉置业有限公司或将面临最高总额达48万元的罚单。据介绍，目前已有15家单位及个人因为违规出租，已经进入了行政处罚程序。

　　■“最牛群租房”

　　套三厅最多时住着50个人

　　不到100平方米的套三房里，最多时居然可以住进50个人。接到市民举报电话之后，青岛市房地产交易中心房屋租赁中心的执法人员赶到大尧三路的一处住宅里，眼前的情形让工作人员难以相信自己的眼睛。

　　“不到两米五的层高，两南一北的卧室，带一个客厅，居然塞进了近 30张双层铁床，最多时同时住进了50个人。客厅和卧室里两层铁床一张挨着一张，上下床都住着人，整个房间里黑压压的，即使是白天，也难见到阳光。”青岛市房地产交易中心房屋租赁中心信息科刘希平科长说，由于住的人太多，打开房门时房间里刺鼻的气味立刻扑出来，异常难闻。

　　记者注意到，客厅和北卧约有16张铁床，厨房和阳台上都各塞着一张铁床，两个南卧约有七八张铁床，墙上悬挂有衣物，床上凌乱地堆放着被褥等用品。据租住者介绍，厨房和阳台里住着的是他的几个同事。

　　经调查，在这套房子里的租住者是闽江路上一家饭店的员工和厨师。“工资本来就不高，我们晚上下班也晚，这是公司给安排的住处，又不用自己掏钱，哪里还能讲条件啊！”在现场的一位租住者说。

　　据租赁中心执法人员介绍，目前已经给房东发放了限期整改通知，房东需要在7个工作日内整改完毕并到租赁中心接受处理，如果拒不接受整改，最高可处以1000元罚款，并可将房屋计入“黑名单”，权属登记予以限制，房子将不能办理抵押、买卖等手续。

　　■“最牛包租公”

　　两套房分16间年赚10多万

　　“甚至有中介从业人员看到分割出租中的商机，自己租来毛坯闲置房，然后分割后出租。”刘希平说，5月中旬，他们就查处了一起违规分割出租的案例。在福州北路的福安小区里，有多年中介从业经验的李某租下了一套套二的房子，然后分割成8个小间，分别出租给住房者。

　　“从租房者提供的租房合同来看，李某将分割后的房子分别以650元到750元每月的价格租给群租者。”刘希平说，而李某从房东那里租房的价格是年租金两万元，如果分割后的8间房子全部租出去，李某年获利近 5万元。调查显示 ，李某曾同时当起两套房的“包租公”，另一套房子是年租金17000元，也是分割成七八户出租。这样算来，通过承租毛坯房后再违规分割出租，李某每年都可收入十多万元。

　　22日，在青岛市房地产交易中心房屋租赁中心 ，记者遇到了前来配合调查的“包租公”李某。“我自己就在中介公司工作 ，租房然后分割出租也是跟同事学的。”李某说，多年的从业经历让他熟知其中的利润空间，因此从去年开始就干起了租房然后再分割出租的生意。

　　由于国家要求“出租房屋的，应当以原设计的房间为最小出租单位”，李某曾预感到本市可能也会出面对群租现象进行治理。但当时考虑到，只要邻居不举报，他的“包租公”身份就露不了，为此，每到节庆日，他都要给周边的邻居送点礼品，尽量和邻居处理好关系。

　　此外，刘希平还透露说，他们在查处违规出租时经常遇到租房者谎称是房主的朋友，拒不承认是租房者，而据调查，这些借口都“得益于”中介机构的提前“培训”。

　　■最大罚单

　　违规出租12套房最高处罚额可达48万

　　根据2月1日起开始执行的商品房屋租赁管理办法，分割房屋对外出租，且逾期不改正的，可处以五千元以上三万元以下罚款；而房屋租赁当事人不办理房屋租赁登记备案，且逾期不改正的，个人可处以一千元以下罚款，单位可处以一千元以上一万元以下罚款。“按照这个处罚标准，这张罚单的处罚额最高可以达到48万元。”刘希平说。

　　记者注意到，根据房屋租赁中心出具的限期整改通知书，四方区鞍山二路方荟嘉苑小区内居然有12栋房子违规出租，而且部分房子分割房间群租，扰民现象严重。从4月份开始，房屋租赁中心曾数次接到市民举报。“这12套房子没办理房屋租赁登记备案就对外出租，而且多套住房涉嫌分割房间出租，厨房和阳台上都住满人。”刘希平说。

　　经查，这12套房子都属于青岛世嘉置业有限公司。房屋租赁中心出具的限期整改通知书显示 ，涉嫌违规出租的房子包括1号楼7单元302户、6单元401户，2号楼3单元602户、3号楼1单元601户、3号楼3单元601户、3号楼3单元602户、4号楼1单元301户等共12套房子；不仅如此，该公司的7处储藏室也已发生了房屋租赁行为，同样未办理房屋租赁登记备案。

　　据介绍，目前已有15家单位及个人因为违规出租，已经进入了行政处罚程序。

　　■数据

　　超9成举报电话指向群租

　　“其中住在长沙路27号的一位老太太，老伴儿有心脏病，安着心脏起搏器，但楼上的房子分割出租出去，租给了一家模具厂的员工，有些群租者居然在楼上玩篮球。”刘希平说，接到市民的投诉后，他们立即查处了这起群租行为。“从2月1日起，我们开始集中展开对房屋租赁市场的检查，也处理了大量的市民投诉，一共接到了200多起市民投诉 ，其中9成以上的投诉是关于群租问题的。”

　　如果遇到不办理租赁手续而违规租赁或群租行为，市民可拨打举报电话83662678进行举报。

　　■调查

　　难以根治原因在于需求旺盛

　　租住者住着不安全，邻居白眼相向，物业管理公司也不待见，国家更是出台规定明确严厉禁止，为何群租现象还是屡查不止？记者22日调查了解到，除了分割出租可以给“包租公”带来的利益驱动外，目前市场上处于高位的群租需求是群租现象难以根治的主要原因。

　　“其实目前不少小区里的群租者，大部分都是在一家公司或者企业上班。”太平洋房屋副总经理孙杰说，他们经常会接到一些公司或者小企业的租房需求，房源定位于毛坯房，可以进行简单的分割，用来给公司或企业的员工居住。

　　“在对群租现象的检查中，多数都是公司职工们自己合租。”青岛市房地产交易中心房屋租赁中心信息科的刘希平科长说。

　　22日下午，记者辗转联系上了租住了一处群租房给员工使用的刘经理。“现在用人的成本很大，饭店上上下下百十号人，不采取群租的方式，光租房的成本就扛不动啊！”刘经理说。

　　据太平洋房屋的孙杰介绍，一般来说，成熟社区自住率高，群租现象比较少，而新交付的楼盘因为入住率低，投资性客户较多，而且多数是毛坯房，因而易于分割出租，群租的现象较为多见。 本版文/图 记者 王爱科

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